2026년 10월 오스틴 부동산 시장 — 중간가 6.9% 하락, 숫자 뒤를 보면 달라요

10월 오스틴 광역권 통계가 나왔어요. 제목만 보면 놀랄 수 있어요. 중간 매매가가 1년 전보다 6.9% 내려갔거든요. 그런데 몇 달 동안 거의 제자리이던 가격이 한 달 만에 이만큼 움직인 데는 이유가 있어요. 같은 집의 값이 떨어졌다기보다, 저렴한 집이 거래에서 차지하는 비중이 커진 영향이 커요.

숫자로 보는 10월

항목	10월	1년 전 대비
중간 매매가	$404,802	−6.9%
거래 완료	2,114건	−11.4%
계약 진행 중	2,279건	−4.0%
새 매물	3,177채	−14.3%
나와 있는 매물	13,196채	−2.2%
재고	6.2개월	+0.4개월
평균 판매 기간	76일	−1일
호가 대비 매도가	92.2%	1년 전 91.6%

9월(중간가 $421,000, 재고 5.4개월)과 비교하면 가격은 내려오고 재고는 늘었어요. 다만 올해 1–10월 누적 거래는 1년 전보다 2.5% 많아요. 한 달 숫자만으로 "시장이 꺾였다"고 보기는 어려워요.

왜 중간가가 6.9%나 내려갔을까요?

중간가는 "그달 팔린 집들을 가격순으로 세웠을 때 한가운데 집의 가격"이에요. 그래서 가격이 높은 집이 덜 팔리고 저렴한 집이 더 큰 비중을 차지하면, 같은 동네 같은 집의 값이 그대로여도 중간가는 내려가요.

Unlock MLS도 10월 하락의 이유로 이 점을 들었어요. 낮은 가격대 집이 거래에서 차지하는 비중이 커졌고, 수요는 $200K대(20만~29만 달러) 집에 가장 많이 몰렸어요. 금리 부담 속에서 바이어들이 감당할 수 있는 가격대로 움직이고 있다는 뜻이에요.

하나 더 눈여겨볼 게 있어요. 전체 계약 진행은 4.0% 줄었지만, 기존 주택(리세일) 계약은 6% 늘었어요. 그동안 빌더들이 가격 인하와 금리 할인(바이다운)으로 바이어를 끌어왔는데, 기존 주택도 신축과 겨룰 만해지고 있다는 분석이에요.

오스틴 시만 따로 보면 10월 중간가는 $550,000으로 1년 전과 같았어요. 트래비스 카운티는 $480,000(−4.9%), 윌리엄슨 카운티는 $375,250(−9.2%)이에요.

집을 사려는 분께

• 광역권 중간가보다 내 가격대의 최근 거래가가 기준이에요. −6.9%는 거래된 집의 구성이 바뀐 영향이 커서, 보고 있는 집이 7% 싸졌다는 뜻은 아니에요.
• 협상 여지가 커졌어요. 재고 6.2개월은 1년 전보다 0.4개월 늘어난 수치예요. 가격뿐 아니라 수리, 클로징 비용 지원, 금리 할인을 함께 요청해 볼 수 있어요.
• 신축과 기존 주택을 같이 보세요. 신축은 빌더 인센티브가, 기존 주택은 협상 여지와 완성된 동네가 장점이에요. 월 납입금 기준으로 나란히 비교하면 판단이 쉬워요.

집을 팔려는 분께

• 처음 가격을 근처 최근 거래에 맞추세요. 10월에는 평균적으로 호가의 92.2%에 팔렸어요. 비싸게 내놓으면 결국 가격을 내리게 되고, 그사이 판매 기간도 길어져요.
• 경쟁 상대가 늘었어요. 나와 있는 매물이 13,000채가 넘고, 평균 판매 기간은 76일이에요. 이사 일정은 두 달 반 이상 여유를 두세요.
• 바이어가 원하는 걸 먼저 준비하세요. 클로징 비용 지원이나 금리 할인 제안은 같은 금액의 가격 인하보다 바이어에게 크게 느껴질 수 있어요. 인스펙션에서 나올 만한 수리는 미리 견적을 받아 두세요.

렌트를 구하는 분께

중간 렌트는 $2,100으로 1년 전보다 1.0% 올랐어요. 매물은 더 줄었어요. 나와 있는 렌트가 4,187채로 1년 전보다 29% 적고, 렌트 재고는 2.3개월치예요. 평균 51일 만에, 부르는 가격의 95.5%에 계약됐어요. 좋은 집은 금방 나가니 입주 6주 전부터 찾기 시작하고, 원하는 동네의 매물이 적다면 8주 전부터 움직이세요.

근교 도시는 10월에 어땠을까요?

Unlock MLS 도시 단위 스냅샷 기준이에요. 중간 판매 기간은 판매 기간을 짧은 순으로 세웠을 때 한가운데 집의 기간이에요.

도시	10월 거래	10월 중간가	중간 판매 기간
라운드락	124건	$385,000	40일
시더파크	61건	$498,000	42일
리앤더	98건	$440,000	53일
조지타운	206건	$409,000	51일
플루거빌	89건	$364,499	63일
후토	90건	$299,999	61일
카일	105건	$297,990	89일
매너	38건	$325,000	44일
리버티힐	74건	$474,900	86일

후토는 거래가 1년 전보다 41% 늘었고, 카일은 판매 기간이 31일 길어졌어요. 이처럼 도시마다 흐름이 달라요. 한 달 거래가 수십 건인 도시는 몇 건만 달라져도 중간가가 크게 흔들리니, 각 동네 가이드의 연도별 중간가와 가격대 분포를 같이 보세요. 오스틴 안 지역(노스웨스트·사우스·센트럴 등)의 10월 숫자도 동네 가이드에 있어요.

이 글은 2026년 10월 시장 기록을 정리한 것이며, 가격 전망이나 개별 매매·임대 결정에 대한 조언이 아니에요.