INVESTMENT — 렌트 투자 계산기
렌트를 주면매달 얼마가 남을까요?
집값, 대출, 월세, 비용을 넣으면 매달 현금흐름과 수익률이 바로 나와요. 오스틴 동네별 MLS 가격과 세율을 기본값으로 넣어 두었어요.
동네 고르기 (가격·세율이 채워져요)
기본 월세는 오스틴 단독주택 임대 중간값(MLS 2026년 10월)이에요.
보험료는 집값의 약 0.7%로 넣었어요. 오스틴 지역 실제 평균(텍사스 보험청 2025년, 집값의 약 0.6%)에 임대용 보험(DP-3) 가산분을 더한 값이고, 지붕 연식·공제액에 따라 달라요. 직접 고치면 그 값이 유지돼요.
재산세율은 오스틴 시내 · Austin ISD 기준 2025년 합산 세율(카운티 + 시 + 학군 + 소방·ACC 등)이에요. 투자용 집은 홈스테드 면제가 없어요. 신축 단지는 MUD 세금(보통 0.2–1.0%)이 더 붙을 수 있어요.
매달 남는 돈$752 / 월연간 $9,022
순영업이익 (NOI, 연)$9,022월세 − 공실 − 운영비
캡레이트2.2%NOI ÷ 매매가
현금 수익률 (Cash-on-Cash)2.2%현금흐름 ÷ 들어간 현금
들어가는 현금$413,100다운페이 + 클로징 비용 약 2%
매달 월세와 비용 한눈에 보기
공실 $105재산세 $692보험 $237HOA $50관리비 $160수리비 $105남는 돈 $752
참고용 계산이에요. 실제 대출 조건, 보험료, 세금은 대출 기관·보험사·CPA에게 꼭 확인하세요.
집값 상승은 넣지 않았어요. 미래 가격은 약속할 수 없어서요.
감가상각·소득세 효과는 사람마다 달라 빼 두었어요.
기본값: Unlock MLS(2026년 1–10월 동네별 중간 매매가, 2026년 10월 단독주택 임대 중간값), Travis·Williamson·Hays 카운티 세무서(2025년 도시별 합산 세율), Freddie Mac PMMS(2026.9.24), 텍사스 보험청 TDI(2025년 카운티별 평균 보험료), Insurance Information Institute(임대용 보험).