700에이커+ Hillwood 계획 단지, 수영장·스플래시 패드·피트니스를 갖춘 River Camp 커뮤니티 센터
- 빌더
- Lennar, Pulte Homes, David Weekley Homes, Coventry Homes, Highland Homes, Perry Homes, Drees Custom Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- MUD
North Suburbs — 북쪽 근교
조지타운Georgetown
역사 광장이 있는 도시, 산 가브리엘 강을 따라 이어지는 새 단지. 여유 있는 대지와 조용한 동네를 원한다면, 조지타운입니다.
I-35183라운드락리앤더후토리버티힐재럴조지타운시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
대표 고등학교GeorgetownEast View
인구약 6만 7천 명2020 인구조사 67,176명
중간 매매가$440K2026년 1–9월 중간값 · 2025년보다 2.2% 내렸어요 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$210 /sqft중간 63일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급A 등급 6%TEA 2026 · 17곳다운타운까지35–50 분신축 단지22건개발 소식4건01 — 조지타운 한눈에
광장이 있는 옛 도시,강을 따라 새 동네.
Where위치라운드락 바로 북쪽, I-35를 따라. 동쪽으로 SH 130, 서쪽으로 레이크 조지타운.
Feel분위기역사 광장을 중심으로 한 옛 도시에 산 가브리엘 강을 따라 새 단지가 이어집니다. 55세 이상 은퇴 커뮤니티 선 시티도 이곳에 있습니다.
For이런 가족에게여유 있는 대지와 조용한 동네, 걸어서 즐기는 다운타운을 원하는 가족.
02 — 조지타운 집값
지금 조지타운은얼마에 거래될까요?
2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–9월$440K2025년보다 2.2% 내렸어요
거래 · 2026년 9월230건
sqft당 가격 · 2026년 9월$210
중간 판매 기간 · 2026년 9월63일
연도별 중간 매매가
2021$426K
2022$487K
2023$450K
2024$461K
2025$450K
2026*$440K
* 2026년은 1–9월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
2베드$347K
3베드$383K
4베드$515K
2026년 9월 거래의 가격대 (230건)
$200–299K 13%$300–399K 33%$400–499K 20%$500–599K 15%$600–699K 6%$700–799K 3%$800–999K 7%$1–1.19M 3%$1.2–1.39M 1%
PRO TIP
거래가 가장 많은 근교 도시예요. 9월 거래 230건 중 121건(53%)이 $300K–499K였어요. 선 시티처럼 55세 이상 단지가 포함돼 있으니 같은 유형의 단지끼리 비교하세요.
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (조지타운, 주거용), 2026년 10월 13일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 학교
대부분 조지타운 학군.주소 하나로 확인하세요.
Elementary · 초등
CarverB
CooperC
FordB
FrostB
McCoyB
MitchellC
PurlD
San GabrielA
VillageB
WilliamsC
Wolf RanchB
Middle · 중등
BenoldB
ForbesC
TippitB
WagnerD
High · 고등
East ViewB
GeorgetownB
서쪽 일부 단지(파크사이드 온 더 리버 등)는 Leander ISD에 배정됩니다. 초등학교는 2025–26학년도 기준 11곳이고, 2026-27학년도에 새 초·중학교가 문을 열며 배정이 바뀐 곳이 있어 주소 조회가 가장 정확합니다. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.
주소로 배정 학교 확인 ↗04 — 통근
라운드락은 가깝게,테일러도 가깝게.
조지타운 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
Dell본사 · 라운드락15–25분
SamsungTaylor 공장25–35분
AppleNorth Austin 캠퍼스25–35분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트35–45분
Downtown오스틴 다운타운35–50분
SpaceXBastrop 공장55–70분
05 — 조지타운의 생활
평일은 여유롭게,주말은 광장과 강가에서.
교통
- I-35라운드락·오스틴 방향
- SH 130 톨동쪽 우회, 테일러·테슬라 방향
- SH 29리버티힐·테일러를 잇는 동서 축
주말
- 다운타운 광장‘텍사스에서 가장 아름다운 광장’이라 불리는 곳
- 블루홀 파크산 가브리엘 강 물놀이
- 레이크 조지타운하이킹과 캠핑
장보기
- H-E-B · 울프 랜치 타운 센터
- 다운타운 광장의 식당·가게
- 라운드락 아울렛
06 — 조지타운 쇼핑·장보기
장보기와 쇼핑,어디서 할까요?
쇼핑센터
Wolf Ranch Town CenterI-35와 29번 도로가 만나는 곳 — Target, Best Buy, Kohl’s, Sephora, T.J. Maxx
Downtown Square역사 광장을 둘러싼 부티크·식당
큰 마트·체인
H-E-BCostcoWalmart SupercenterTarget
H Mart는 레이크라인(오스틴 북서쪽)에 있어요.
07 — 다가오는 조지타운
옛 도시가새 동네를 더합니다.
새 주거 지구와 가족 시설, 새 학교가 이어서 들어섭니다.
THE JUNCTION2026 하반기6만 sq ft 엔터테인먼트 단지식당 다섯 곳, 바 세 곳, 피클볼 코트와 오피스.
HEIRLOOM GEORGETOWN2026 착공620에이커 새 동네조지타운 광장을 닮은 걷는 중심가와 최대 3,000세대.
YMCA건립 중조지타운 첫 종합 YMCA윌리엄스 드라이브의 5만 3천 sq ft 시설.
GEORGETOWN ISD2026 · 2028새 초·중학교, 네 번째 고등학교이스트 뷰 고교 근처 초·중학교가 2026-27학년도에, 새 고등학교가 2028년 가을 개교 예정.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →08 — 조지타운 안의 단지들
같은 조지타운이라도단지마다 다릅니다.
지도 번호와 아래 카드 번호가 같아요. 단지마다 가격 차이가 커서 가격은 싣지 않았어요 — 궁금한 단지는 상담에서 최근 거래로 보여 드릴게요.
← 지도를 옆으로 밀어서 보세요 →
단지 경계: 윌리엄슨 카운티 등기 자료 · 점선: 시 경계 · 조지타운 주소(78626·78628·78633) 단지 포함 아래 소개 단지 그 밖의 단지
- 1Sun City선 시티
- 2Wolf Ranch울프 랜치
- 3Georgetown Village조지타운 빌리지
- 4Berry Creek베리 크릭
- 5Cimarron Hills시머런 힐스
- 6Parkside on the River파크사이드 온 더 리버
- 7Water Oak워터 오크
- 8Rancho Sienna란초 시에나
- 9Heritage Oaks헤리티지 오크스
- 10Morningstar모닝스타
- 11Oaks at San Gabriel오크스 앳 산가브리엘
- 12Serenada세레나다
- 13Parmer Ranch파머 랜치
- 14Escalera Ranch에스칼레라 랜치
- 15Nolina놀리나
1Sun City
선 시티텍사스에서 가장 큰 55세 이상 전용 단지예요(델 웹). 골프장 3곳과 클럽 100여 개가 있어요.
골프장 3곳수영장 8곳피트니스 센터 4곳
배정 학교 초 · 중 · 고55세 이상 전용 단지 — 학교 배정과 무관해요
2Wolf Ranch
울프 랜치산가브리엘 강을 따라 이어지는 1,120에이커 계획 단지예요. I-35와 29번 도로 옆이고, 단지 안에 Wolf Ranch 초등학교가 있어요.
인피니티 수영장 2곳트레일 16마일라이프스타일 디렉터
배정 학교 초 · 중 · 고Wolf Ranch · Tippit · East View
3Georgetown Village
조지타운 빌리지윌리엄스 드라이브 쪽 1990년대 후반–2010년대 초 단지예요. 현관 앞 보도와 뒷골목 차고로 걷기 좋은 거리가 특징이에요.
수영장포켓 공원산책로
배정 학교 초 · 중 · 고McCoy/Village · Benold/Forbes · Georgetown
4Berry Creek
베리 크릭1980년대 후반부터 조성된 골프 단지예요. 나무가 자란 기존 집과 새 구역이 섞여 있어요.
골프 클럽수영장·테니스자란 나무
배정 학교 초 · 중 · 고McCoy · Forbes · Georgetown
5Cimarron Hills
시머런 힐스잭 니클라우스 시그니처 골프장을 중심으로 한 1,000에이커 게이트 단지예요.
게이트잭 니클라우스 골프장클럽하우스·스파
배정 학교 초 · 중 · 고San Gabriel · Benold · East View (일부 다른 학군)
6Parkside on the River
파크사이드 온 더 리버산가브리엘 강가 1,500에이커 새 계획 단지예요. 구역에 따라 조지타운 학군과 리앤더 학군으로 나뉘어요.
수영장(계획 포함)피클볼강변 트레일
배정 학교 초 · 중 · 고Wolf Ranch · Tippit · East View (일부 Leander ISD)
7Water Oak
워터 오크210에이커 단지로, 뒤쪽으로 산가브리엘 강이 흐르고 녹지가 50에이커 넘어요.
수영장·랩 레인도그 파크강변 트레일
배정 학교 초 · 중 · 고San Gabriel · Tippit · East View
8Rancho Sienna
란초 시에나로널드 레이건 대로 쪽 계획 단지예요(2012년 오픈). 조지타운 주소지만 리버티힐 학군이고, 단지 안에 초등학교가 있어요.
워터파크·수영장트레일 4.2마일낚시 연못
배정 학교 초 · 중 · 고Rancho Sienna · Santa Rita · Legacy Ranch · Liberty Hill ISD
9Heritage Oaks
헤리티지 오크스조지타운 북쪽의 55세 이상 단지예요. 클럽하우스와 산책로를 중심으로 모임이 활발해요.
클럽하우스수영장·스파산책로 2마일
배정 학교 초 · 중 · 고55세 이상 전용 단지 — 학교 배정과 무관해요
10Morningstar
모닝스타800에이커가 넘는 힐컨트리 계획 단지예요. 조지타운 주소지만 리버티힐 학군이에요.
수영장·파빌리온도그 파크낚시 연못·트레일
배정 학교 초 · 중 · 고Liberty Hill ISD — 주소로 배정 학교 확인
11Oaks at San Gabriel
오크스 앳 산가브리엘2010년대 중반부터 조성된 강가 단지예요. 조지타운 주소지만 리버티힐 학군이고, 100에이커 넘는 녹지를 남겼어요.
인피니티 수영장트레일 7마일강변 녹지
배정 학교 초 · 중 · 고Bar W · Santa Rita · Legacy Ranch/Liberty Hill · Liberty Hill ISD
12Serenada
세레나다1970–80년대에 조성된 1/3~1.5에이커 대지의 동네예요. 다운타운 북쪽인데도 시골 같은 분위기예요.
넓은 대지자란 나무베리 크릭 인접
배정 학교 초 · 중 · 고McCoy · Forbes · Georgetown
13Parmer Ranch
파머 랜치2020년대에 조성 중인 450에이커 계획 단지예요. 단지 안에 Benold 중학교가 들어서고 H-E-B가 계획돼 있어요.
수영장·피트니스피클볼·농구장10에이커 공원
배정 학교 초 · 중 · 고Ford · Benold · Georgetown
14Escalera Ranch
에스칼레라 랜치2~5에이커 대지의 고급 단지예요. 2243번 도로 쪽이고 리앤더 학군이에요.
2~5에이커 대지자연 보존 구역빌더 선택 가능
배정 학교 초 · 중 · 고Tarvin · Stiles · Rouse · Leander ISD
15Nolina
놀리나2020년대에 조성 중인 524에이커 계획 단지예요. 구역에 따라 플로렌스 학군과 조지타운 학군으로 나뉘어요.
리조트형 수영장피트니스 센터트레일
배정 학교 초 · 중 · 고Florence ISD · Georgetown ISD — 주소로 배정 학교 확인
배정 학교는 각 학군의 공개 학군 지도(Georgetown ISD 2026–27 등)를 단지 안 여러 지점에 대 본 결과예요. 학군 경계는 바뀔 수 있고 같은 단지 안에서도 나뉘니, 집을 고르기 전에 주소로 꼭 확인하세요. 편의시설은 각 HOA·MUD·시 공개 정보 기준입니다.
09 — 조지타운 신축 단지
조지타운에서지금 분양 중인 단지.
빌더가 지금 새집을 분양하는 22개 단지예요. 빌더와 분양 단계는 자주 바뀌니 방문 전에 확인하세요.
San Gabriel River 변 1,500에이커 계획 단지, Parkside West·Peninsula 구역 포함
- 빌더
- Perry Homes, Highland Homes, Coventry Homes, Chesmar Homes, DRB Homes, Taylor Morrison
- 학군
- Georgetown ISD / Leander ISD (varies by section)
- 세금
- 주소로 확인
Del Webb 액티브 어덜트 단지, 커뮤니티 센터·골프·피트니스·클럽
- 빌더
- Del Webb
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
수영장·피트니스를 갖춘 커뮤니티 센터, 트레일·원형극장·10에이커 Parmer Park
- 빌더
- Perry Homes, Coventry Homes, Drees Custom Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
524에이커 계획 단지, Georgetown 주소, Florence ISD 배정
- 빌더
- Chesmar Homes, Perry Homes
- 학군
- Florence ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown 북부(78633), 보체 코트·그린벨트 트레일, Jarrell 학군 배정
- 빌더
- Chesmar Homes, Ashton Woods
- 학군
- Jarrell ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown 동부(78626), Williams Elementary·East View High 배정
- 빌더
- Pulte Homes, Ashton Woods
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown 서부(78628), Wolf Ranch Elementary 배정
- 빌더
- Pulte Homes, Chesmar Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown 북부(78633)의 Chesmar 단지
- 빌더
- Chesmar Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
I-35와 US 183 사이 Ronald Reagan Blvd 인근, 빌더 기준 MUD·PID 없음
- 빌더
- Chesmar Homes, Coventry Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 확인된 것 없음
Georgetown 주소(78628), Liberty Hill ISD 배정, 자연 보호구역·트레일
- 빌더
- DRB Homes, Brohn Homes
- 학군
- Liberty Hill ISD
- 세금
- 주소로 확인
수영장·클럽하우스·공원·놀이터·스포츠 코트 예정
- 빌더
- Century Communities
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Hwy 29 인근 Georgetown 서부, 수영장·스플래시 패드·San Gabriel River 트레일
- 빌더
- D.R. Horton
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown(78626), East View High School 배정
- 빌더
- D.R. Horton, Stylecraft
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown 주소(78628), Liberty Hill ISD 배정
- 빌더
- Lennar
- 학군
- Liberty Hill ISD
- 세금
- 주소로 확인
상가·공원·학교 인근 Lennar 단지
- 빌더
- Lennar
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Georgetown 동부(78626)의 KB Home 단지
- 빌더
- KB Home
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
10에이커 공원과 클럽하우스·수영장을 갖춘 커뮤니티 센터 중심 단지
- 빌더
- Tri Pointe Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
SH 130 인근, 수영장·스플래시 패드·파빌리온(Highland Homes 구역 분양 예정)
- 빌더
- Scott Felder Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
South Fork San Gabriel River 북쪽 대형 부지, 강변 트레일 접근
- 빌더
- Scott Felder Homes
- 학군
- 주소로 확인
- 세금
- 주소로 확인
트윈 홈, HOA에 앞마당 관리 포함, 단지 내 디스크 골프장
- 빌더
- Pacesetter Homes
- 학군
- Georgetown ISD
- 세금
- 주소로 확인
Ronald Reagan Blvd·SH 195 인근, 수영장·공원·커뮤니티 센터
- 빌더
- Perry Homes
- 학군
- Jarrell ISD
- 세금
- 주소로 확인
10 — 멜리사의 Pro Tips
조지타운에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
학군, 물 사용 규정, 대수층 규정이 동네마다 달라요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
선시티는 55세 이상 단지예요. 가구원 중 최소 한 명이 55세 이상이어야 해요. 학교 배정과는 상관없어요.
PRO TIP
학군은 부지마다 달라요. 조지타운 학군이 대부분이지만 일부는 리앤더·리버티힐·재럴 학군이에요. 주소로 꼭 확인하세요.
PRO TIP
11월 3일 조지타운 학군 세율 투표가 있어요. 통과되면 세율이 $1.0506에서 $1.1106으로 올라, 중간 가격 주택 기준 연 약 $8 늘어나요.
PRO TIP
물주기는 주 2회예요. 조지타운 수도는 1단계라 주소에 따라 주 2회(월요일 제외), 오전 9시–오후 7시에는 스프링클러를 쓸 수 없어요. 절수 리베이트는 최대 $5,000예요.
PRO TIP
홍수 지도가 넓어졌어요. 윌리엄슨 카운티 Atlas 14 지도(2024)로 약 6,000곳이 새로 홍수 구역에 들어갔어요. 시는 홍수 보험 가입을 권하고 있어요.
11 — 함께 보면 좋은 가이드