텍사스 오스틴 집값, 지금 얼마일까요? — 2026년 가을 동네별 정리

"오스틴 집값이 요즘 얼마예요?" 상담에서 제일 먼저 듣는 질문이에요. 결론부터 말씀드리면 광역권 중간 매매가는 $421,000(2026년 9월)이고, 어느 도시를 고르느냐에 따라 $300,000 안팎부터 $470,000 가까이까지 차이가 나요.

숫자로 보는 지금 오스틴 집값

항목	2026년 9월	1년 전 대비
중간 매매가	$421,000	+1.4%
3분기(7–9월) 중간가	$420,000	−2.3%
평균 판매 기간	73일	−3일
처음 호가 대비 매도가	92.7%	1년 전 91.4%

한 달만 보면 조금 올랐고, 석 달로 넓히면 조금 내려와 있어요. 어느 쪽이든 큰 폭의 움직임은 아니에요. 길게 보면 Zillow 주택가치지수 기준으로 2022년 정점보다 약 27% 낮은 수준이에요.

도시마다 이만큼 달라요

같은 9월, Unlock MLS 도시 단위 숫자예요. 중간가가 낮은 순서로 정리했어요.

도시	9월 중간가	9월 거래
카일	$299,990	86건
매너	$317,990	44건
후토	$319,900	93건
플루거빌	$370,749	105건
조지타운	$405,000	230건
라운드락	$410,000	140건
시더파크	$450,000	55건
리앤더	$459,575	111건
리버티힐	$469,900	87건

거래가 한 달에 수십 건인 도시는 몇 건만 달라져도 중간가가 크게 흔들려요. 한 달 숫자 하나보다 각 동네 가이드의 연도별 중간가와 가격대 분포를 같이 보세요. 오스틴 시 안쪽(노스웨스트·사우스·센트럴 등)도 동네 가이드에 정리돼 있어요. 여러 동네를 한 화면에서 보려면 동네 비교가 편해요.

같은 $400,000이라도 매달 내는 돈은 달라요

텍사스는 주 소득세가 없는 대신 재산세가 높은 곳이에요. 그래서 집값만 보면 실제 부담을 놓치기 쉬워요.

• 재산세 — 보통 집값의 연 1.9~2.5%예요. 도시·학군·카운티 세율을 모두 더한 값이라 동네마다 달라요.
• MUD(특별 구역) — 새 단지는 도로·상하수도를 짓느라 MUD 세금이 따로 붙어 더 높을 수 있어요. 같은 도시 안에서도 단지마다 달라요.
• 홈스테드 면제 — 직접 살 집이면 학군세 계산에서 $140,000을 빼 줘요(2025년 주민투표로 확대). 이사 후 꼭 신청하세요.
• 주택 보험 — 텍사스 평균은 연 $3,506(2025)이에요. 우박이 잦아 지붕 상태에 따라 견적이 크게 달라요.

예를 들어 같은 가격대라도 MUD가 있는 신축 단지와 MUD가 없는 오래된 동네는 매달 내는 돈이 수백 달러씩 차이 날 수 있어요. 동네별 세율과 보험을 넣어서 직접 계산해 보려면 생활비 계산기를 써 보세요.

온라인 시세는 참고만 하세요

Zillow 같은 사이트의 가격은 추정치예요. 텍사스는 실제 거래 가격을 공개하지 않는 주라서, 리얼터가 MLS 거래 기록으로 만든 시세 비교(CMA)를 보고 오퍼 가격을 정해요. 9월에는 평균적으로 처음 호가의 92.7%에 거래됐으니, 매물에 적힌 가격이 곧 실제 가격은 아니에요.

지금 집을 보신다면

• 월 납입금으로 예산을 잡으세요. 사전 승인을 받으면 금리·세금·보험을 다 넣은 실제 월 부담이 보여요.
• 동네를 2~3곳으로 좁힌 뒤 세율을 비교하세요. 같은 예산이라도 세금 차이로 고를 수 있는 집이 달라져요.
• 협상 여지가 있는 시기예요. 가격뿐 아니라 수리, 클로징 비용 지원, 금리 할인(바이다운)도 함께 요청해 볼 수 있어요.

동네마다 집값과 세금이 어떻게 다른지, 예산에 맞는 곳을 같이 좁혀 드릴게요. 15분 상담 신청으로 편하게 물어보세요.

이 글은 2026년 9월 시장 기록을 정리한 것이며, 가격 전망이나 개별 매매 결정에 대한 조언이 아니에요.