왜 오스틴

사람들은 왜오스틴으로 올까요.

해안 대도시보다 집값이 낮고, 텍사스에는 주 소득세가 없고, 일자리도 테크에만 몰려 있지 않습니다. 솔직한 숫자와 날씨, 그리고 먼저 온 사람들이 오기 전에 알았으면 좋았을 것들을 정리했습니다.

0%주 소득세텍사스 주 헌법, 2019년부터 금지

$412K광역 오스틴 중간 매매가Unlock MLS, 2026년 8월

3.9%광역 오스틴 실업률Texas Workforce Commission, 2026년 8월

262만 명광역 오스틴 인구1년 새 2.1% 증가, Census 2025

01 — 생활비

같은 월급으로,더 넓은 집.

오스틴의 대표 집값, 월세, 전체 물가를 미국에서 이사 오는 사람이 많은 도시들과 나란히 놓았습니다. 우리 집 기준 숫자는 생활비 계산기에서 확인해 보세요.

도시대표 집값대표 월세전체 물가 (미국 평균 = 100)

오스틴$497,000$1,59098

샌프란시스코$1,425,000$4,680116

산호세$1,363,000$3,560110

로스앤젤레스$930,000$2,780114

뉴욕시$823,000$4,150113

시애틀$833,000$2,230111

시카고$334,000$2,340104

Zillow의 시(city) 단위 수치입니다. 근교는 더 낮아서 라운드락 약 $398,000, 후토 약 $330,000입니다. 2026년 8월 광역 오스틴 중간 매매가는 $412,000였어요. Zillow 월세 지수에는 아파트가 포함되고, 단독주택 임대의 중간값은 $2,150였습니다. 시카고는 집값이 오스틴보다 낮지만 일리노이주 소득세 4.95%와 더 높은 재산세가 있습니다.

출처: Zillow Home Value Index·Observed Rent Index (2026년 8월), BEA Regional Price Parities (2024, 2025년 12월 발표), Unlock MLS (2026년 8월).

02 — 세금

주 소득세는 없고,재산세는 높습니다.

텍사스는 월급에서 덜 가져가고 집에서 더 가져갑니다. 한국에서 오시면 특히 매년 내는 재산세가 크게 느껴지니, 네 가지 세금을 모두 알고 비교하세요.

소득세0%월급에 붙는 주 세금이 없어요

텍사스에는 개인 소득세가 없고, 2019년 주민 투표로 주 헌법에 금지 조항을 넣었습니다. 연방 소득세는 어느 주에 살든 같습니다.

재산세1.7–2.3%집값 기준으로 매년 내는 세금

카운티, 시, 학군 등이 각자 세율을 더합니다. 오스틴 시내(Austin ISD)는 약 2.1%, Round Rock ISD 지역은 약 1.7%이고, 새 MUD 단지는 0.2–0.45%포인트 더 높을 수 있어요.

홈스테드$140K학군세에서 빼 주는 금액

실제 거주하는 집은 2025 과세연도부터 학군세 과세 가치에서 $140,000를 빼 줍니다(65세 이상·장애인은 $200,000). 홈스테드의 과세 가치는 시장이 뛰어도 1년에 10% 넘게 오르지 않습니다.

판매세8.25%물건 살 때 내는 세금

주 세율 6.25%에 지방세 2%(상한)를 더한 것으로, 오스틴과 대부분의 근교가 이 세율입니다. 식료품과 처방약은 면세예요.

납부 방법1월 31일재산세는 1년에 한 번

보통 다음 해 1월 31일까지 내고, 2월 1일부터 가산금과 이자가 붙습니다. 주택 대출이 있으면 월 납부금에 나눠 넣어 내는 경우(에스크로)가 많아요.

한국에서 오신다면세금 신고는 전문가와

미국 세금 거주자 판단, 한국 소득·자산 신고, 한국에 남은 집의 세금은 이 페이지가 다루지 않습니다. 이사 전에 한국과 미국 세법을 아는 CPA와 먼저 확인하세요.

출처: Texas Comptroller of Public Accounts (판매세, 홈스테드, 재산세 납부 기한), Ballotpedia (Prop 13, 2025; Prop 4, 2019), Ballard Property Tax Protest (2025 세율), Texas Tax Code §23.23. 일반 정보이며 세무 조언이 아닙니다.

03 — 세금 계산

숫자로 비교하고,CPA와 확인하세요.

연 소득 $120,000인 부부가 $550,000짜리 집을 산다고 해 봅시다. 해마다 내는 주·지방 소득세와 재산세를 대략 비교하면 이렇습니다.

오스틴 (Travis Co.)캘리포니아뉴욕시

소득 $120K의 소득세 (주 + 시)$0약 $3,300약 $9,100

$550K 집의 재산세약 $10,100약 $6,300약 $4,800

합계 (소득 $120K)약 $10,100약 $9,600약 $13,900

소득 $250K일 때 소득세$0약 $14,800약 $21,500

합계 (소득 $250K)약 $10,100약 $21,100약 $26,300

참고: 대표 집값$497K$930K (LA), $1.43M (SF)$823K

예시일 뿐이며 세무 조언이 아닙니다. 부부 공동 신고, 표준 공제, 2026년 주 세율 구간을 가정했습니다. 오스틴은 합산 세율 2.07%에서 학군세 면제 $140K를 뺐고, 캘리포니아는 1.15%(새로 산 사람 기준), 뉴욕시는 0.87%(카운티 평균)를 썼습니다. 연방세, 공제 한도, 급여세, 보험은 빠져 있어요. 소득 $120K에서는 합계가 비슷하지만 소득이 오를수록 차이가 커지고, 더 큰 차이는 대개 집값 자체에서 납니다.

출처: Tax Foundation (2026 주 소득세 구간), NYC Department of Finance (시 소득세율), Ballard Property Tax Protest (2025 세율), U.S. Census ACS 2020–24 (카운티 실효 재산세율), Zillow (2026년 8월).

04 — 날씨

겨울은 온화하고,여름은 만만치 않습니다.

오스틴 공식 관측소인 캠프 마브리의 평년값(1991–2020)입니다. 지대가 낮은 동쪽·남동쪽은 밤 기온이 몇 도 더 낮을 수 있어요. 괄호 안은 섭씨 환산입니다.

계절평균 최고 / 최저강수량알아둘 점

봄 (3–5월)73–87°F / 52–67°F (23–31°C / 11–19°C)약 10인치 (5월이 가장 많아 5인치)3월 말~4월 블루보넷이 피고 야외 활동하기 가장 좋은 때. 우박과 강한 폭풍이 가장 잦은 시기이기도 해요.

여름 (6–8월)93–98°F / 73–75°F (34–37°C / 23–24°C)약 8인치평년에는 100°F(38°C) 넘는 날이 약 29일. 2025년은 22일, 2026년은 9월 21일까지 49일이었어요. 8월 초가 가장 덥습니다.

가을 (9–11월)72–91°F / 51–70°F (22–33°C / 11–21°C)약 10인치9월 말까지 90°F를 넘어요. 10월이 보상: ACL 페스티벌, 풋볼, 창문 열고 지내는 날씨.

겨울 (12–2월)63–67°F / 42–46°F (17–19°C / 6–8°C)약 7인치시내 기준 영하로 내려가는 밤이 1년에 약 12일, 눈이나 얼음은 대략 2년에 한 번. 12~2월은 삼나무 꽃가루 철이에요.

1년 강수량은 약 36인치이고 짧고 강하게 쏟아지는 편입니다. 오스틴은 ‘Flash Flood Alley’에 있으니 주소마다 홍수 지도를 확인하세요. 2021년 2월 겨울 폭풍 Uri 때 텍사스 약 450만 가구·사업장이 정전됐고, 며칠씩 이어진 곳도 있었으며 오스틴 곳곳에서 배관이 터졌습니다. 집을 볼 때 배관 단열(특히 다락 배관), 메인 수도 밸브 위치, 지붕 연식, 발전기 연결 장치 유무를 확인하세요.

출처: National Weather Service Austin/San Antonio (Austin Climate Summary, NOAA 1991–2020 평년값), NOAA/ACIS Camp Mabry 기록, Axios (2025–2026 100°F 일수), UT Austin Energy Institute (2021 정전 보고서), Allergy Partners (삼나무 꽃가루).

05 — 일자리

엔진이 하나가 아니라다섯 개입니다.

오스틴 일자리는 약 143만 개이고 여러 산업에 퍼져 있습니다. 한 산업이 주춤해도 다른 산업이 받쳐 줍니다.

전체+23,8001년간 늘어난 일자리

2026년 7월까지 1년 기준으로 미국 50대 광역도시 중 두 번째로 빠른 증가입니다. 2026년 8월 실업률은 3.9%였어요.

테크10,000+Amazon, Apple, Dell, IBM

Amazon 약 11,000명, Apple 약 10,000명, Dell 약 7,300명, IBM 약 6,000명에 Oracle, Google, Meta가 있습니다. 1년간 정보 산업 일자리는 4.9% 줄었고 전문 서비스는 3.2% 늘었어요.

반도체4,500Samsung과 반도체 벨트

Samsung Austin의 직접 고용은 약 4,500명이고, 근처에 Applied Materials(약 4,150명), AMD(약 4,100명), NXP(약 4,000명)가 있습니다. Samsung 테일러 공장은 2026년 9월 2나노 시험 생산을 시작했어요.

제조16,500Tesla와 첨단 공장

Tesla Giga Texas는 약 16,500명을 고용해 지역 최대 규모 중 하나이고, SpaceX는 배스트롭에서 확장 중입니다. 제조업 일자리는 2026년 7월까지 1년간 약 1,400개 늘었어요.

의료29,500두 개의 큰 병원 그룹

Ascension Seton 약 16,200명, St. David’s 약 13,300명에 Baylor Scott & White가 약 6,000명을 더합니다. MD Anderson과 함께하는 UT Dell Medical Center는 2030년 개원 계획입니다.

정부·UT23,900주도(州都)와 대학

UT Austin이 약 23,900명을 고용합니다. 주 정부 기관, IRS(약 3,400명), Army Futures Command(약 2,400명)가 테크 경기와 상관없이 꾸준한 일자리를 더해요.

출처: Texas Workforce Commission (2026년 8월), Austin Business Journal Largest Employers (2026년 7월), Opportunity Austin (2026), Federal Reserve Bank of Dallas (2025), 각 회사 발표 (2026). 인원은 지역 추정치입니다.

06 — 라이프스타일

거의 매일 밤 음악,거의 매주 물가.

사람들이 오스틴에 머무는 이유입니다. 교외의 일상과 생활비는 오스틴 생활 페이지에 따로 정리했어요.

라이브 음악

세계 라이브 음악의 수도 — 1991년부터 쓰는 오스틴 공식 슬로건
Austin City Limits — 미국 TV 최장수 음악 프로그램, 다운타운에서 녹화
ACL 페스티벌 — 10월 두 주말, 질커 파크
작은 무대들 — 레드 리버와 사우스 콩그레스에서 거의 매일 밤 공연

음식

센트럴 텍사스 바비큐 — 기준은 브리스킷, 줄은 아침부터
브렉퍼스트 타코 — 유행이 아니라 일상
텍스멕스와 푸드트럭 — 동네마다 있어요
파머스 마켓 — 겨울이 온화해 1년 내내 열려요

야외

바턴 스프링스 — 1년 내내 약 68°F(20°C)인 천연 수영장
레이디버드 레이크 — 다운타운의 약 10마일 트레일과 패들링
힐 컨트리 호수 — 레이크 트래비스와 하이랜드 레이크에서 보트
콩그레스 애비뉴 박쥐 — 봄부터 가을까지 해 질 녘 거대한 박쥐 떼 비행

문화·행사

SXSW — 매년 3월 영화·테크·음악 축제
텍사스 주 의사당과 블랜턴 미술관
가을마다 COTA에서 열리는 F1 미국 그랑프리
롱혼스 대학 풋볼과 Austin FC 프로 축구

07 — 멜리사의 Pro Tips

결정하기 전에,현지에서 아는 것들.

Melissa Jung, REALTOR®

이사를 확정하기 전에 확인해 볼 여섯 가지예요.

PRO TIP

4월 말고 8월에 와 보세요 봄의 오스틴은 가장 좋은 모습입니다. 8월 초에 며칠 지내며 더위, 출퇴근, 서향 방의 오후 햇빛을 직접 겪어 보세요.

PRO TIP

월 납부액 전체로 예산을 잡으세요 재산세, 보험, HOA, MUD 세금을 합치면 대출 상환액만큼 될 수도 있어요. 그 집의 작년 재산세 고지서를 받고, 세율은 도시가 아니라 주소로 찾아보세요.

PRO TIP

신축이면 두 번째 해 고지서에 대비하세요 집은 매년 1월 1일 상태로 평가됩니다. 그때 완공 전이었다면 첫 고지서는 땅값 정도만 반영될 수 있어요. 2년 차 전체 세금을 미리 모아 두세요.

PRO TIP

출퇴근 방향으로 동네를 고르세요 큰 회사들이 흩어져 있어요. 북쪽(도메인, Apple, Dell, Samsung Austin), 북동쪽(Samsung 테일러), 남동쪽(Tesla, 공항). 직장과 같은 쪽에 살면 출퇴근 시간 I-35와 MoPac을 피할 수 있습니다.

PRO TIP

알레르기가 있다면 1월에 와 보세요 삼나무 꽃가루는 12~2월이 절정입니다. 현지 사람들은 시작 전부터 약을 먹기도 하고, 삼나무 언덕이 가까운 서쪽 지역이 더 심할 수 있어요.

PRO TIP

홈스테드 신청, 그리고 매년 이의 신청 집을 소유하고 실제로 살기 시작하면 바로 무료로 홈스테드 면제를 신청할 수 있어요. 감정 통지서는 매년 봄에 오고, 이의 신청(protest) 기한은 보통 5월 15일입니다.

오스틴을 고민 중이세요?숫자부터 같이 봐요.

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