동네 가이드/ 동쪽 근교/ 매너
East Suburbs — 동쪽 근교매너Manor
테슬라 기가 텍사스 바로 옆, US 290을 따라. 새 단지와 새 상권이 빠르게 갖춰지는 동쪽 동네입니다.
29071TESLASPACEX노스이스트엘진매너시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
대표 고등학교ManorManor New Tech
인구약 1만 4천 명2020 인구조사 13,652명
중간 매매가$335K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 4.3% 내렸어요 · Unlock MLS
01 — 매너 한눈에
테슬라 옆,새 생활권이 갖춰지는 동네.
Where위치오스틴 동쪽, US 290을 따라. 테슬라 기가 텍사스와 SH 130이 가깝습니다.
Feel분위기골프 커뮤니티 셰도우글렌과 신축 단지가 빠르게 늘고, 2025년 첫 H-E-B가 문을 열며 생활권이 갖춰지고 있습니다.
For이런 가족에게테슬라·오스틴 동쪽으로 출퇴근하면서, 가격 부담이 덜한 새집을 찾는 가족.
02 — 매너 집값
지금 매너는얼마에 거래될까요?
2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–8월$335K2025년보다 4.3% 내렸어요
거래 · 2026년 8월50건
sqft당 가격 · 2026년 8월$165
중간 판매 기간 · 2026년 8월48일
연도별 중간 매매가
2021$337K
2022$411K
2023$376K
2024$369K
2025$350K
2026*$335K
* 2026년은 1–8월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
3베드$280K
4베드$365K
5베드$400K
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (매너, 주거용), 2026년 9월 27일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 학교
매너 학군.주소 하나로 확인하세요.
Elementary · 초등
Blake ManorBluebonnet TrailDeckerLagosOak MeadowsPioneer CrossingPresidential MeadowsShadowGlen
Middle · 중등
DeckerManorManor New Tech
High · 고등
ManorManor New Tech
매너 교육구 안에서도 주소에 따라 배정 학교가 다릅니다. K-8 학교(Manor Rise Academy)도 있으니, 집을 고르기 전에 주소로 꼭 확인하세요.
주소로 배정 학교 확인 ↗04 — 통근
테슬라까지 15분,다운타운까지 20분대.
매너 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
TeslaGiga Texas · 사우스이스트15–20분
Downtown오스틴 다운타운20–30분
Dell본사 · 라운드락25–35분
SamsungTaylor 공장30–40분
AppleNorth Austin 캠퍼스30–40분
SpaceXBastrop 공장35–45분
05 — 매너의 생활
평일은 가볍게,주말은 골프장과 옛 거리에서.
교통US 290 — 다운타운·엘진 동서 축
SH 130 톨 — 테슬라·라운드락 남북 연결
FM 973 — 동네 생활 도로
주말셰도우글렌 골프 클럽
올드 타운 매너 — 옛 중심가
월터 E. 롱 호수 공원 — 오스틴 동쪽
장보기H-E-B — 2025년 10월 개점 (FM 973)
매너 커먼스 상권 (확장 중)
오스틴 동쪽 상권
06 — 매너 쇼핑·장보기
장보기와 쇼핑,어디서 할까요?
쇼핑센터
Manor Crossing2025년 10월 문을 연 매너의 첫 H-E-B와 Home Depot, T.J. Maxx, Burlington
Shops at ShadowGlen섀도글렌 입구의 작은 생활 상가
큰 마트·체인
H-E-BWalmart SupercenterHome Depot
Costco·Target은 플루거빌이나 오스틴 쪽을 이용해요.
아시아 마트는 노스 오스틴 쪽이 가깝고, H Mart는 레이크라인에 있어요.
07 — 다가오는 매너
빈 땅이새 동네로 바뀌고 있습니다.
테슬라를 따라 일자리가 늘고, 새 주거 지구와 상업 지구가 이어서 계획되고 있습니다.
TESLA GIGA TEXAS2026사이버캡 생산 시작오스틴 최대 민간 고용주. SH 130으로 15분 안팎입니다.
EASTWOOD장기 개발458에이커 새 동네주택 1,335세대와 상업 97에이커. 약 10년에 걸쳐 조성됩니다.
MANOR COMMONS새 단계 계획47에이커 상업 지구FM 973과 US 290 교차로에 상점·식당·호텔 (7,100만 달러 규모).
출처: Tesla 발표, Realty News Report(2026), Connect CRE, H-E-B 발표. 일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있습니다.
08 — 매너 안의 단지들
같은 매너라도단지마다 다릅니다.
단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.
ShadowGlen셰도우글렌 · 1,400에이커 골프 커뮤니티단지 가이드 준비 중
Presidential Meadows프레지덴셜 메도스단지 가이드 준비 중
Eastwood이스트우드 · 1,335세대 예정단지 가이드 준비 중
09 — 멜리사의 Pro Tips
매너에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
높은 시 세율과 MUD·PID, 빠른 성장을 함께 봐야 해요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
시 세율이 높은 편이에요. 매너 시 세율은 $0.8475로 리앤더·조지타운의 약 두 배예요. 총세율로 비교하세요.
PRO TIP
MUD·PID 단지를 확인하세요. 셰도우글렌 일부는 Wilbarger Creek MUD, RoseHill·Newhaven·Mustang Valley는 PID가 있어요.
PRO TIP
11월 3일 매너 학군 채권 투표. 3억 9천만 달러 채권(새 초등학교, 보수)이 투표에 올라요. 2025년 안은 부결됐어요.
PRO TIP
빠른 성장과 교통. 2020–2025년 인구가 약 69% 늘었어요. FM 973은 SH 130–US 290 구간 6차로 확장이 계획돼 있어요.
PRO TIP
개울 근처는 홍수를 확인하세요. Wilbarger·Gilleland 개울 주변은 침수 위험이 있어요. 주소별로 홍수 지도를 확인하세요.
출처: 매너 시, Manor ISD, Wilbarger Creek MUD, 트래비스 카운티 (2025–2026).
10 — 함께 보면 좋은 가이드