South Suburbs — 남쪽 근교
맨채카Manchaca
오스틴 시 경계 바로 남쪽, FM 1626을 따라. 넓은 대지와 오래된 나무, 시골 분위기가 남아 있는 동네입니다.
사우스사우스웨스트사우스이스트뷰다맨채카시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
대표 고등학교AkinsBowieHaysJohnson
인구약 2,300명2020 인구조사 2,266명 (맨채카 CDP)
중간 매매가$465K2026년 1–9월 중간값 · 2025년보다 2.1% 내렸어요 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$237 /sqft중간 95일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급A 등급 22%TEA 2026 · 9곳다운타운까지20–30 분신축 단지0건개발 소식0건01 — 맨채카 한눈에
오스틴 바로 아래,땅이 넓은 시골 동네.
Where위치오스틴 다운타운 남서쪽 약 12마일, FM 1626과 맨채카 로드가 만나는 곳. 우편번호 78652.
Feel분위기시에 속하지 않은 지역이라 반 에이커가 넘는 대지와 오래된 나무 사이의 집이 많고, 단지마다 분위기가 크게 다릅니다.
For이런 가족에게오스틴과 가까우면서, 넓은 땅과 덜 빽빽한 생활을 원하는 분.
02 — 맨채카 집값
지금 맨채카는얼마에 거래될까요?
2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–9월$465K2025년보다 2.1% 내렸어요
거래 · 2026년 9월3건
sqft당 가격 · 2026년 9월$237
중간 판매 기간 · 2026년 9월95일
연도별 중간 매매가
2021$492K
2022$600K
2023$495K
2024$505K
2025$475K
2026*$465K
* 2026년은 1–9월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
3베드$439K
4베드$465K
5베드$595K
2026년 9월 거래의 가격대 (3건)
$300–399K 33%$400–499K 67%
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (맨채카, 주거용), 2026년 10월 14일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 학교
학군이 두 곳.주소마다 확인하세요.
Elementary · 초등
MenchacaD
BaranoffA
Carpenter HillB
Middle · 중등
BaileyB
DahlstromB
High · 고등
AkinsC
BowieA
HaysB
JohnsonB
트래비스 카운티 쪽은 대부분 Austin ISD, 헤이스 카운티 쪽은 Hays CISD입니다. Paredes 중학교가 2026년 7월 문을 닫아 학생들이 Bailey 또는 Mendez로 옮겼어요. 헤이스 쪽은 hayscisd.net/attendancezones에서 주소로 꼭 확인하세요. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.
주소로 배정 학교 확인 ↗04 — 통근
다운타운은 20분대,테슬라도 20분대.
맨채카 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
Downtown오스틴 다운타운20–30분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트20–30분
AppleNorth Austin 캠퍼스35–45분
SpaceXBastrop 공장35–45분
Dell본사 · 라운드락35–50분
SamsungTaylor 공장50–60분
05 — 맨채카의 생활
평일은 오스틴처럼,주말은 시골처럼.
교통
- FM 1626I-35·브로디 레인 연결
- 맨채카 로드(FM 2304)오스틴 남쪽으로 바로
- SH 45 SW 톨모팩 직결
주말
- 메리 무어 시어라이트 공원슬로터 레인의 큰 시립 공원
- 레이디 버드 존슨 와일드플라워 센터
- 뷰다 시티 파크남쪽 가까운 공원
장보기
- H-E-B
- 사우스파크 메도스 (I-35 · 슬로터)
- 뷰다 상권
06 — 다가오는 맨채카
출퇴근 길이조금씩 넓어집니다.
I-35와 슬로터 레인 공사가 이어지고, 오스틴 학군의 배정도 2026년에 바뀌었습니다.
I-35 CAPITAL EXPRESS SOUTH공사 중 · 2028 말 목표5억 4,800만 달러 · I-35 남쪽 확장SH 71부터 SH 45 SE까지 고가 전용차로 등을 짓습니다.
SLAUGHTER LANE2025–20272,300만 달러 · 도로 개선FM 1826부터 Old Lockhart Road까지 구간별로 공사 중입니다.
AUSTIN ISD 배정 변경2026–27학년도Paredes 중학교 폐교학생 635명이 주소에 따라 Bailey 또는 Mendez 중학교로 옮겼습니다.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →07 — 맨채카 안의 단지들
같은 맨채카라도단지마다 다릅니다.
단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.
Hills of Bear Creek힐스 오브 베어 크릭 · 나무 많은 넓은 대지단지 가이드 준비 중
Chaparral Park채퍼럴 파크 · 반 에이커 안팎 대지단지 가이드 준비 중
San Leanna Estates샌 리애나 에스테이츠 · 작은 시 샌 리애나 옆단지 가이드 준비 중
Old Manchaca옛 맨채카 · 1626과 맨채카 로드 주변 오래된 집단지 가이드 준비 중
08 — 멜리사의 Pro Tips
맨채카에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
시 밖이라는 점, 우물·정화조, 학군 경계가 맨채카의 핵심 확인 사항이에요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
시에 속하지 않은 지역이에요. 시 세금은 없지만 소방·도로 등은 카운티와 소방 특별구역(ESD)이 맡아요. 트래비스와 헤이스 카운티로도 나뉘니 주소별로 확인하세요.
PRO TIP
우물과 정화조를 확인하세요. 우물·정화조 집이 많아요. 정화조 점검과 카운티 허가 기록, 우물 수질 검사를 계약 기간 안에 꼭 하세요.
PRO TIP
학군 경계를 확인하세요. 같은 우편번호에 Austin ISD와 Hays CISD가 섞여 있어요. 2026년 평가에서 Menchaca 초등은 D, Baranoff 초등은 A였어요.
PRO TIP
개울 근처는 홍수를 확인하세요. 어니언·베어·슬로터 크릭 주변은 침수 위험 구역이 있어요. 주소마다 FEMA 홍수 지도를 확인하세요.
PRO TIP
규제가 적어도 제한은 있어요. HOA가 없는 곳도 많지만 부지 제한 조항(deed restriction)과 지역권은 남아 있어요. 증축·가축·사업 계획이 있다면 미리 확인하세요.
09 — 함께 보면 좋은 가이드