동네 가이드/ 남쪽 근교/ 드리프트우드
South Suburbs — 남쪽 근교

드리프트우드Driftwood

오스틴 남서쪽 힐 컨트리, RM 150을 따라. 와이너리와 바비큐, 넓은 대지가 어우러진 시골 동네입니다.

#와이너리#솔트 릭#넓은 대지
드리핑스프링스드리프트우드시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
학군Dripping Springs ISD · Hays CISD우리 집 배정 학교 찾기 ↗
대표 고등학교Dripping SpringsHays
인구약 100명2020 인구조사 106명 (CDP 기준)
중간 매매가$974K2026년 1–9월 중간값 · 2025년보다 10.6% 내렸어요 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$296 /sqft중간 102일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급ABA 등급 30%TEA 2026 · 10곳다운타운까지35–45 분신축 단지0건개발 소식0건
다른 동네와 비교 →
01 — 드리프트우드 한눈에

와이너리와 언덕 사이,넓은 땅의 시골 동네.

Where위치오스틴 다운타운 남서쪽 약 24마일, RM 150을 따라. 드리핑 스프링스·카일·뷰다 사이.
Feel분위기시로 편입되지 않은 지역이라 큰 대지와 목장, 와이너리가 많습니다. 골프 클럽 단지도 있고, 대부분 우물과 정화조를 씁니다.
For이런 가족에게넓은 대지와 조용함을 원하면서, 오스틴 남쪽·남서쪽으로 출퇴근할 수 있는 분.
02 — 드리프트우드 집값

지금 드리프트우드는얼마에 거래될까요?

2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–9월$974K2025년보다 10.6% 내렸어요
거래 · 2026년 9월6건
sqft당 가격 · 2026년 9월$296
중간 판매 기간 · 2026년 9월102일
연도별 중간 매매가
2021$881K
2022$1.13M
2023$1M
2024$950K
2025$1.09M
2026*$974K
* 2026년은 1–9월
방 개수별 중간 매매가 · 2026년
3베드$725K
4베드$1.08M
2026년 9월 거래의 가격대 (6건)
$700–799K 33%$800–999K 33%$1.2–1.39M 33%

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (드리프트우드, 주거용), 2026년 10월 14일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 학교

학군이 나뉩니다.주소 하나로 확인하세요.

Elementary · 초등
Sycamore SpringsB
Cypress SpringsB
Carpenter HillB
Elm GroveB
Middle · 중등
Sycamore SpringsA
DahlstromB
BartonA
High · 고등
Dripping SpringsA
HaysB
JohnsonB

드리프트우드 주소는 Dripping Springs ISD(Sycamore Springs·Cypress Springs → Dripping Springs 고교)와 Hays CISD(Carpenter Hill·Elm Grove → Dahlstrom·Barton → Hays·Johnson 고교)로 나뉘고, 일부는 Wimberley ISD예요. Hays CISD 주소는 hayscisd.net/attendancezones에서 확인하세요. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.

주소로 배정 학교 확인 ↗
04 — 통근

다운타운까지 40분 안팎,시골이지만 멀지 않게.

드리프트우드 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.

Downtown오스틴 다운타운35–45분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트35–50분
AppleNorth Austin 캠퍼스40–55분
Dell본사 · 라운드락45–60분
SpaceXBastrop 공장55–70분
SamsungTaylor 공장60–75분
05 — 드리프트우드의 생활

평일은 조용하게,주말은 와이너리에서.

교통
  • RM 150카일·I-35와 드리핑 스프링스 연결
  • FM 1826오스틴 남서쪽 US 290 방향
  • RR 12드리핑 스프링스·윔벌리 남북 축
주말
  • 솔트 릭 바비큐드리프트우드의 대표 명소
  • 드리프트우드 에스테이트 등 와이너리
  • 비스타 브루잉 · 트라토리아 리시나
장보기
  • H-E-B (드리핑 스프링스·뷰다)
  • 드리핑 스프링스 상권
  • 오스틴 남서쪽(선셋 밸리) 상권
06 — 다가오는 드리프트우드

새 고등학교가드리프트우드에 들어섭니다.

드리핑 스프링스 학군의 두 번째 고등학교가 다든 힐 로드에 지어지고 있고, 지역 전력망 보강도 계획돼 있습니다.

DRIFTWOOD SPRINGS HIGH SCHOOL2028년 가을 개교 예정2,500명 규모 두 번째 고등학교다든 힐 로드, Cypress Springs 초등학교 옆. 2025년 채권(건설비 약 2억 9,900만 달러)으로 2026년 4월 착공했습니다.
PEC WIMBERLEY LOOP계획 중138kV 송전선 신설PEC가 윔벌리 변전소를 잇는 송전선을 추진하고 있어요. 드리프트우드·윔벌리 전압 안정이 목적이고, 노선은 주 공공요금위원회(PUC)가 정합니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

오스틴 전체 개발 소식 보기 →
07 — 드리프트우드 안의 단지들

같은 드리프트우드라도단지마다 다릅니다.

단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.

Driftwood Golf & Ranch Club드리프트우드 골프 앤 랜치 클럽 · 800에이커 골프 단지단지 가이드 준비 중
Creek of Driftwood크릭 오브 드리프트우드 · 하프 에이커 대지단지 가이드 준비 중
Rim Rock림 록 · 큰 대지의 단지단지 가이드 준비 중
Woodland Estates우드랜드 에스테이츠단지 가이드 준비 중
08 — 멜리사의 Pro Tips

드리프트우드에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

우물, 정화조, 학군 경계가 드리프트우드의 핵심 확인 사항이에요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP
우물 상태를 확인하세요. 대부분 트리니티 대수층 우물을 써요. 2025년 Hays Trinity 지하수 관리구는 비상 가뭄 단계로 허가 사용자에게 40% 감축을 요구했어요. 수량·수질 검사를 넣으세요.
PRO TIP
정화조를 따로 점검하세요. 시 하수도가 없는 곳이 대부분이라 정화조(septic)를 써요. 카운티 허가 기록과 인스펙션을 함께 확인하세요.
PRO TIP
학군이 세 곳으로 나뉘어요. Dripping Springs ISD, Hays CISD, 일부 Wimberley ISD예요. 2028년 새 고교가 열리면 Dripping Springs ISD 배정이 바뀔 수 있어요.
PRO TIP
시 밖 지역이에요. 시 세금은 없지만 카운티·학군 세금이 붙어요. 일부는 드리핑 스프링스 ETJ라 개발 규정과 수도 공급자가 다를 수 있어요.
PRO TIP
개울 근처는 홍수 지도를 보세요. 어니언 크릭 주변은 비가 많이 오면 물이 빨리 불어요. 2025년 FEMA 새 홍수 지도(예비)도 주소별로 확인하세요.
09 — 함께 보면 좋은 가이드

드리프트우드를 고민 중이라면.

드리프트우드 투어,이번 주에 가능합니다.