South Suburbs — 남쪽 근교
윔벌리Wimberley
힐 컨트리 한가운데, 사이프러스 크릭과 블랑코 강이 만나는 곳. 숲과 계곡 사이의 조용한 마을입니다.
샌마코스윔벌리시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
대표 고등학교Wimberley
인구약 2,800명2020 인구조사 2,839명
중간 매매가$550K2026년 1–9월 중간값 · 2025년보다 12.7% 올랐어요 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$302 /sqft중간 66일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급A 등급 0%TEA 2026 · 4곳다운타운까지45–60 분신축 단지0건개발 소식0건01 — 윔벌리 한눈에
계곡과 숲 사이,힐 컨트리의 작은 마을.
Where위치오스틴 남서쪽 약 38마일, RR 12를 따라. 드리핑 스프링스와 샌마코스 사이.
Feel분위기광장의 갤러리와 카페, 블루 홀 같은 물가 명소, 넓은 대지의 집들이 있습니다. 집마다 우물·정화조·수도 공급자를 함께 살펴야 하는 동네입니다.
For이런 가족에게매일 출퇴근 부담이 적은 재택·하이브리드 근무자, 넓은 땅과 자연을 원하는 분.
02 — 윔벌리 집값
지금 윔벌리는얼마에 거래될까요?
2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–9월$550K2025년보다 12.7% 올랐어요
거래 · 2026년 9월21건
sqft당 가격 · 2026년 9월$302
중간 판매 기간 · 2026년 9월66일
연도별 중간 매매가
2021$471K
2022$585K
2023$500K
2024$505K
2025$488K
2026*$550K
* 2026년은 1–9월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
3베드$485K
4베드$695K
2026년 9월 거래의 가격대 (21건)
$200–299K 5%$300–399K 29%$400–499K 19%$500–599K 19%$800–999K 10%$1–1.19M 5%$1.2–1.39M 5%$1.4M+ 10%
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (윔벌리, 주거용), 2026년 10월 14일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 학교
윔벌리 학군.학년마다 한 학교입니다.
Elementary · 초등
Blue HoleB
Jacob's WellB
Middle · 중등
DanforthB
High · 고등
WimberleyB
윔벌리 학군은 학년별로 학교가 하나씩이에요. Blue Hole(PK–2학년) → Jacob's Well(3–5학년) → Danforth 중학교 → Wimberley 고교 순서입니다. 다만 윔벌리 주소라도 외곽은 다른 학군일 수 있으니 주소로 꼭 확인하세요. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.
주소로 배정 학교 확인 ↗04 — 통근
다운타운까지 45분 안팎,매일보다 가끔이 편한 거리.
윔벌리 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
Downtown오스틴 다운타운45–60분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트50–65분
AppleNorth Austin 캠퍼스60–75분
SpaceXBastrop 공장60–75분
Dell본사 · 라운드락60–80분
SamsungTaylor 공장75–90분
05 — 윔벌리의 생활
평일은 느긋하게,주말은 계곡에서.
교통
- RR 12드리핑 스프링스·샌마코스 남북 축
- FM 3237카일·I-35 방향
- FM 2325블랑코 방향
주말
- 블루 홀 리저널 파크사이프러스 크릭 수영 명소 (여름 예약제)
- 제이콥스 웰 자연 보호구역샘과 트레일
- 윔벌리 마켓 데이즈봄~가을 첫 토요일 장터
장보기
- H-E-B (윔벌리)
- 윔벌리 광장 상점·갤러리
- 샌마코스·드리핑 스프링스 상권
06 — 다가오는 윔벌리
물을 지키는 것이가장 큰 계획입니다.
윔벌리의 최근 결정은 큰 상업 개발보다 수도와 동네 규정을 다지는 쪽에 가깝습니다.
NEW WELL SITES2026년 5월 신청최대 1,000만 달러 수도 보조금시가 텍사스 수자원개발위원회(TWDB)에 대체 우물 부지 매입과 계획을 위한 보조금을 신청했습니다.
COMPREHENSIVE PLAN2026년 9월 채택2025–2045 장기 도시 계획주 토지청(GLO) 보조금 30만 달러로 만든 20년 계획. 앞으로 개발·토지 이용 결정의 기준이 됩니다.
SHORT-TERM RENTALS2026년 9월 재개단기 임대 새 규정모라토리엄을 끝내고 9월 3일부터 신청을 다시 받습니다. 조건부 허가와 공청회를 거치고, 일부 주거 구역은 비거주 단기 임대가 빠졌습니다.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →07 — 윔벌리 안의 단지들
같은 윔벌리라도동네마다 다릅니다.
단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.
Woodcreek우드크릭 · 윔벌리 바로 북쪽의 별도 시단지 가이드 준비 중
Wimberley Square윔벌리 광장 주변 · 걸어서 상점과 카페단지 가이드 준비 중
Wimberley Springs윔벌리 스프링스 · 3D 프린팅 주택 8채 (ICON)단지 가이드 준비 중
08 — 멜리사의 Pro Tips
윔벌리에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
물, 정화조, 홍수, 단기 임대 규정이 윔벌리의 핵심 확인 사항이에요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
물 공급원을 먼저 확인하세요. 주소에 따라 개인 우물, Aqua Texas, Wimberley Water Supply 등 공급원이 달라요. 트리니티 대수층이 낮아 2025년 지하수 관리구가 허가 사용자에게 40% 감축을 요구했어요.
PRO TIP
정화조를 따로 점검하세요. 중앙 하수도가 닿는 곳은 일부라 대부분 정화조(septic)를 써요. 인스펙션에 정화조 점검을 꼭 넣으세요.
PRO TIP
강·개울 옆은 홍수 이력을 보세요. 2015년 5월 블랑코 강이 약 41.5피트까지 불어 큰 피해가 있었어요. 홍수 지도와 홍수 보험료를 계약 전에 확인하세요.
PRO TIP
시 재산세가 없어요. 윔벌리 시 재산세율은 $0예요. 윔벌리 학군 $1.0076(2026–27)과 카운티 세금은 붙으니 총세율로 비교하세요.
PRO TIP
단기 임대를 생각한다면. 2026년 8월 새 규정으로 단기 임대는 조건부 허가(CUP)와 공청회를 거쳐요. 구역마다 허용 여부가 다르니 미리 확인하세요.
09 — 함께 보면 좋은 가이드