IABS가 뭔가요? — 텍사스에서 집 보기 전에 받는 서류 이야기

텍사스에서 리얼터와 처음 대화를 나누면 바로 서류 한 장을 받게 돼요. IABS라는 문서인데, 처음 오신 분들은 "벌써 뭘 서명하라는 건가?" 하고 놀라시기도 해요. 이 서류가 뭔지, 왜 받는 건지 쉽게 풀어 드릴게요.

① IABS는 어떤 서류인가요?

IABS(Information About Brokerage Services)는 텍사스 부동산위원회(TREC)가 정한 안내문이에요. 계약서가 아니라 설명문이에요. 리얼터가 누구를 대리할 수 있는지 — 셀러를 대리하는지, 바이어를 대리하는지, 양쪽 중개만 하는지 — 그 관계를 시작 전에 알려 드리는 문서예요.

② 왜 서명을 하라고 하나요?

텍사스 법이 리얼터에게 고객과의 첫 실질적인 대화에서 이 문서를 주도록 정하고 있기 때문이에요. 서명은 "받았다"는 확인일 뿐, 그 리얼터와 일하겠다는 약속이 아니에요. 의무도 비용도 생기지 않아요.

③ 2026년부터 달라진 점

2026년부터 IABS 양식이 새로 바뀌었고, 리얼터와 집을 투어하기 전에 바이어 대리 계약서를 먼저 쓰는 것도 법으로 정해졌어요. 자세한 내용은 투어 전 서명이 필수가 됐어요 글에 정리해 두었어요.

④ 거래 전 체크리스트

• IABS를 받고 내용 확인하기
• 바이어 대리 계약서의 조건(기간·범위·보수) 확인하기
• 궁금한 건 서명 전에 질문하기

⑤ 마무리하며

서류가 많아 보여도 하나하나는 셀러와 바이어를 보호하는 장치예요. 저희 IABS는 이 페이지에서 바로 보실 수 있어요.

이 글은 일반 정보이며 법률 자문이 아니에요.