Pearce Ln & Wolf Ln의 약 1,400에이커 계획 단지, 수영장·피클볼·도그 파크, DRB 2026년 가을 오픈
- 빌더
- D.R. Horton
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- MUD
오스틴 시내
사우스이스트 오스틴Southeast Austin
다운타운, 공항, Tesla까지 몇 분 거리. 새 계획 단지가 들어서고, 오스틴 시내에서 가격이 가장 낮은 편에 속하는 동네입니다.
78741리버사이드 · 몬토폴리스78744도브스프링스 · 프랭클린파크78747굿나이트랜치 · 어니언크릭I-3518371레이디버드 호수ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER학군Austin · Del Valle ISD
우편번호78741 · 78744 · 78747
걸어서 생활하기대부분 차로 다녀요Walk Score 12–63 (100점 만점) · 오스틴 평균 42
중간 매매가$367K2026년 1–9월 중간값 · 2025년보다 7.1% 내렸어요 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$202 /sqft중간 65일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급A 등급 0%TEA 2026 · 20곳다운타운까지10–15 분신축 단지7건개발 소식6건사우스이스트 오스틴이(가) 나에게 맞을까? 1분 동네 찾기 →
01 — 한눈에 보기
다운타운과 공항까지몇 분 거리.
위치어디다운타운 남동쪽. 이스트 리버사이드와 레이디버드 호수에서 어니언 크릭까지, I-35와 US 183 사이입니다.
분위기느낌북쪽은 리버사이드 아파트와 새 복합 개발, 가운데 도브 스프링스는 1970–80년대 주택, 남쪽은 굿나이트 랜치와 이스턴 파크 같은 새 계획 단지입니다.
추천이런 분께다운타운, 공항, Oracle, Tesla 가까이에서 신축이나 더 낮은 가격을 찾는 분.
02 — 사우스이스트 오스틴 집값
지금 사우스이스트 오스틴은얼마에 거래될까요?
2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–9월$367K2025년보다 7.1% 내렸어요
거래 · 2026년 9월82건
sqft당 가격 · 2026년 9월$202
중간 판매 기간 · 2026년 9월65일
연도별 중간 매매가
2021$410K
2022$474K
2023$432K
2024$414K
2025$395K
2026*$367K
* 2026년은 1–9월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
2베드$285K
3베드$350K
4베드$405K
2026년 9월 거래의 가격대 (82건)
Under $200K 5%$200–299K 13%$300–399K 41%$400–499K 12%$500–599K 17%$600–699K 7%$700–799K 2%$800–999K 1%
PRO TIP
가격이 내려가고 판매 기간이 길어요. 올해 중간 매매가가 2025년보다 7.1% 낮고, 9월 중간 판매 기간이 65일이었어요. 가격과 수리 협상 여지가 있어요.
포함 우편번호 · 78741 · 78744 · 78747
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (사우스이스트 오스틴, 주거용), 2026년 10월 13일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 우편번호별 동네
우편번호 세 곳.리버사이드에서 어니언 크릭까지.
재개발 중인 리버사이드 일대(78741), 자리 잡은 도브 스프링스와 새 이스턴 파크(78744), 굿나이트 랜치와 어니언 크릭(78747).
Walk Score 읽는 법 (0–100, 걸어서 장보기·식당·학교에 갈 수 있는 정도)90+ 걸어서 다 해결70–89 대부분 걸어서50–69 일부는 걸어서25–49 대부분 차 필요0–24 거의 모든 일에 차
78741이스트 리버사이드 · 몬토폴리스플레전트 밸리 · 파커 레인 · 레이크쇼어
빽빽한 1970년대 아파트가 Oracle 근처의 새 복합 개발로 바뀌고 있습니다. 몬토폴리스는 1830년에 생긴 동네입니다.
WALK SCORE46대부분 차 필요리버사이드63일부는 걸어서
78744도브 스프링스 · 프랭클린 파크이스턴 파크 · 매키니 · 블러프 스프링스
1970년대 중반–80년대 주택이 많은 도브 스프링스, 그리고 Brookfield가 짓는 약 1,500에이커 계획 단지 이스턴 파크가 있습니다.
WALK SCORE프랭클린 파크40대부분 차 필요매키니32대부분 차 필요
78747굿나이트 랜치 · 어니언 크릭콜턴–블러프 스프링스 · 크리드무어 일대
굿나이트 랜치는 770에이커에 단독주택, 타운홈, 아파트가 섞여 있습니다. 어니언 크릭은 골프 클럽을 둘러싼 동네이고, 더 남쪽은 전원 지역입니다.
WALK SCORE사우스이스트 오스틴12거의 모든 일에 차
출처: Walk Score — walkscore.com 우편번호·동네 페이지, 2026년 9월 (78744, 78747은 우편번호 점수 미발표).
04 — 학교
학군이 두 곳.주소마다 확인하세요.
Elementary · 초등
PalmAustin ISDB
RodriguezAustin ISDB
BlazierAustin ISDB
Newton CollinsDel Valle ISDB
LangfordAustin ISDC
PerezAustin ISDC
SmithDel Valle ISDC
HillcrestDel Valle ISDC
SánchezAustin ISDD
HoustonAustin ISDD
AllisonAustin ISDF
Middle · 중등
BaileyAustin ISDB
LivelyAustin ISDC
MendezAustin ISDD
OjedaDel Valle ISDF
High · 고등
Akins Early CollegeAustin ISDC
Crockett Early CollegeAustin ISDC
Eastside Early CollegeAustin ISDC
Del ValleDel Valle ISDC
Travis Early CollegeAustin ISDD
PRO TIP
Austin ISD인지 Del Valle ISD인지 먼저 확인하세요. 이스턴 파크와 플레전트 밸리 일부는 Del Valle ISD, 굿나이트 랜치와 도브 스프링스는 Austin ISD입니다. Del Valle ISD는 2027년 가을 학군 전체의 배정을 다시 짭니다.
차터 스쿨IDEA Montopolis College Prep — BKIPP Austin Brave — BKIPP Paseo — C
평점: Texas Education Agency 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). Widén 초등학교와 Martin 중학교는 2026–27학년도에 문을 닫았습니다. 조회: austinisd.org/school-finder · apps.myplanware.com/schoolsearch/delvalle.
Austin ISD 배정 학교 찾기 ↗05 — 통근
다운타운, 공항,Tesla가 가깝습니다.
Riverside & Pleasant Valley 기준, 평소 교통의 대략적인 자동차 이동 시간입니다. 굿나이트 랜치나 이스턴 파크에서는 5–10분 더 잡으세요. 대중교통: MetroRapid 800 — 굿나이트 랜치 Park & Ride에서 뮬러, 20번 버스 — 리버사이드에서 공항, 리버사이드 경전철 계획(2033 목표).
Oracle레이디버드 호수 캠퍼스5–10분
Downtown오스틴 다운타운10–15분
AirportAustin-Bergstrom 공항20–30분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트20–30분
AppleNorth Austin 캠퍼스30–40분
Dell본사 · 라운드락35–50분
SamsungTaylor 공장55–70분
06 — 생활
주말엔 주립공원,호숫가 트레일도 가깝게.
야외
- 매키니 폴스 주립공원744에이커
- Roy G. Guerrero 콜로라도 리버 공원
- 어니언 크릭 메트로 공원
- 리버사이드에서 이어지는 레이디버드 호수 트레일
가까운 곳
- Circuit of the Americas이스턴 파크에서 약 8마일
- Tesla Giga Texas약 10–16마일
- Austin-Bergstrom 공항
- River Park 공연장 (2027년 초)
장보기
- H-E-B plus! East Riverside
- H-E-BI-35 & William Cannon
- 새 H-E-B McKinney Falls (2027)
07 — 앞으로의 변화
리버사이드에 경전철,새 H-E-B와 공연장.
이스트 리버사이드는 경전철을 중심으로 새로 지어지고, 남쪽에는 상가와 새집이 늘고 있습니다.
LIGHT RAIL · RIVERSIDE2033 목표I-35 동쪽에 역 여섯 곳Travis Heights, Lakeshore, Pleasant Valley, Faro, Montopolis, Yellow Jacket 역. SH 71 근처에 환승 주차장이 생깁니다.
RIVER PARK2027년 초리버사이드의 새 지구약 100에이커에 최대 4,709가구와 오피스. 4,000석 규모 공연장이 가장 먼저 문을 엽니다.
H-E-B MCKINNEY FALLS2027년 말115,000 sq ft 매장William Cannon과 McKinney Falls Parkway 교차로. 2026년 7월 착공했습니다.
AIRPORT CONCOURSE B2030년대 초게이트 20개 이상 추가Austin-Bergstrom 공항 본공사는 2027년 무렵 시작됩니다.
I-35 CAPITAL EXPRESS SOUTH2028년 말SH 45 SE까지 관리 차로Ben White 남쪽으로 방향별 HOV·관리 차로 2개.
NEW COMMUNITIES조성 중굿나이트 랜치 & 이스턴 파크굿나이트 랜치에 약 3,500가구가 계획돼 있고, 이스턴 파크도 계속 지어지고 있습니다.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →08 — 사우스이스트 오스틴 신축 단지
사우스이스트 오스틴에서지금 분양 중인 단지.
빌더가 지금 새집을 분양하는 7개 단지예요. 빌더와 분양 단계는 자주 바뀌니 방문 전에 확인하세요.
Elroy Rd & Kellam Rd, 수영장·공원·놀이터·농구 코트·산책로
- 빌더
- KB Home
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- 주소로 확인
Travis County 공원 두 곳 인근 단독주택
- 빌더
- Meritage Homes
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- 주소로 확인
SH 71 인근 Beverly Prairie Rd의 40'·50' 부지
- 빌더
- Taylor Morrison
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- PID
I-35 인근 78747, 공원·산책로, 빌더 기준 MUD·PID 없음
- 빌더
- M/I Homes
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- 확인된 것 없음
Onion Creek Pkwy 남쪽 I-35 인근, 스플래시 패드 딸린 수영장·도그 파크·산책로
- 빌더
- M/I Homes
- 학군
- Austin ISD
- 세금
- 주소로 확인
I-35 인근 78747, Century 2026년 6월 오픈(컬렉션 2종)
- 빌더
- Century Communities, Brohn Homes
- 학군
- Austin ISD
- 세금
- 주소로 확인
09 — 멜리사의 Pro Tips
사우스이스트 오스틴에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
홍수 이력, 비행 경로, 특별 과세 지구가 중요한 동네예요. 매번 계약 전에 확인하는 여섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
홍수 지도를 꼼꼼히 보세요. 2013년과 2015년 홍수 뒤 Onion Creek과 Williamson Creek 일대 500채 넘는 집을 시가 사들였어요. 주소마다 FloodPro에서 확인하세요.
PRO TIP
비행 경로를 알아 두세요. Austin-Bergstrom 공항 활주로는 남북 방향이에요. 활주로 연장선 근처라면 공항 소음 지도를 먼저 확인하세요.
PRO TIP
전체 세율을 물어보세요. 이스턴 파크는 Pilot Knob MUD 안에 있어 총 세율이 약 2.6–2.7%예요. 가격만 말고 세금 총액을 비교하세요.
PRO TIP
시 경계 안인지 ETJ인지 확인하세요. 이스턴 파크는 오스틴 정식 시 경계 밖이라 서비스와 세금이 굿나이트 랜치와 달라요. 비교하기 전에 확인하세요.
PRO TIP
Del Valle ISD 투표를 지켜보세요. Del Valle ISD는 2026년 11월 3일 세율 투표를 열어요. 통과되면 세율이 과세표준 $100당 약 $1.03로 올라가요.
PRO TIP
홈스테드 면제를 신청하세요. 텍사스는 2025년 학교세 면제를 $140,000로 올렸어요. 4월 30일까지 Travis Central Appraisal District에 신청하세요.
10 — 함께 보면 좋은 가이드