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오스틴 시내

웨스트 오스틴West Austin

힐 컨트리 대지, 그린벨트 트레일, 바턴 크릭 골프. 다운타운까지 약 15분, Eanes와 A 등급 Austin ISD 학교가 있습니다.

#힐 컨트리#그린벨트#Eanes ISD
웨스트 오스틴 우편번호 지도78733레이크오스틴 · 세나힐스78735바턴크릭 · 트래비스컨트리78736오크힐 웨스트 · 커버드브리지71290레이크 오스틴오크힐 “Y”ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER
학군Eanes · Austin ISD
우편번호78733 · 78735 · 78736
Walk Score14–23오크힐 동네 기준 · 차가 필수
중간 매매가$817K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 6.6% 내렸어요 · Unlock MLS
01 — 한눈에 보기

힐 컨트리의 여유,다운타운까지 15분.

위치어디다운타운 남서쪽. 레이크 오스틴, Loop 360, Southwest Parkway, 그리고 US 290과 SH 71이 만나는 오크힐 “Y” 일대입니다.
분위기느낌바턴 크릭의 게이트 골프 단지, 트래비스 컨트리 같은 그린벨트 동네, 오크힐의 넓은 힐 컨트리 대지. 상당 부분이 시 경계 밖입니다.
추천이런 분께다운타운과 가까우면서 넓은 공간, 나무, 트레일을 원하는 분. Eanes ISD와 Austin ISD 학교를 함께 고민하는 가족.
02 — 웨스트 오스틴 집값

지금 웨스트 오스틴은얼마에 거래될까요?

2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–8월$817K2025년보다 6.6% 내렸어요
거래 · 2026년 8월32건
sqft당 가격 · 2026년 8월$354
중간 판매 기간 · 2026년 8월23일
연도별 중간 매매가
2021$776K
2022$900K
2023$859K
2024$840K
2025$875K
2026*$817K
* 2026년은 1–8월
방 개수별 중간 매매가 · 2026년
3베드$630K
4베드$976K
5베드$1.74M
2026년 8월 거래의 가격대 (32건)
$200–299K 3%$300–399K 3%$400–499K 13%$500–599K 13%$600–699K 6%$700–799K 3%$800–999K 19%$1–1.19M 6%$1.2–1.39M 6%$1.4M+ 28%
PRO TIP
거래가 적어 수치가 크게 출렁여요. 8월 거래는 32건뿐이었고 4분의 1 이상이 $1.4M 이상이었어요. 지역 중간값보다 같은 동네 최근 거래로 비교하세요.

포함 우편번호 · 78733 · 78735 · 78736

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (웨스트 오스틴, 주거용), 2026년 9월 27일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 우편번호별 동네

우편번호 세 곳.호수, 그린벨트, 힐 컨트리.

레이크 오스틴 주택과 Eanes ISD 학교의 78733, 바턴 크릭과 그린벨트 동네의 78735, 오크힐의 넓은 대지 78736.

78733레이크 오스틴 · 세나 힐스오스틴 레이크 힐스 · 쿠에르나바카 · 커먼스 포드

거의 전부 Eanes ISD이고 대부분 시 경계 밖입니다. 레이크 오스틴 주택과 커먼스 포드 랜치 공원이 있습니다.

WALK SCOREZIP—
78735바턴 크릭 · 트래비스 컨트리란타나 · 게인스 랜치 · 리전츠 힐스

바턴 크릭은 게이트 골프 단지(1987년 리조트 개장), 트래비스 컨트리(1970년대–2000년)는 그린벨트와 맞닿아 있습니다.

WALK SCOREZIP—
78736오크힐 웨스트 · 커버드 브리지시닉 브룩 웨스트 · 윈드밀 런 · 힐 컨트리 에스테이츠

오크힐 “Y” 서쪽의 넓은 대지로 대부분 시 경계 밖입니다. US 290에 비교적 새 H-E-B가 있습니다.

WALK SCORE웨스트 오크힐14

출처: Walk Score — walkscore.com 동네 페이지, 2026년 9월 (78733, 78735, 78736은 우편번호 점수 미발표).

04 — 학교

Eanes ISD와A 등급 Austin ISD 학교.

Elementary · 초등
Barton CreekEanes ISDA
Bridge PointEanes ISDA
Forest TrailEanes ISDA
EanesEanes ISDA
Cedar CreekEanes ISDB
BaldwinAustin ISDA
MillsAustin ISDA
PattonAustin ISDB
Oak HillAustin ISDB
Middle · 중등
West RidgeEanes ISDA
Hill CountryEanes ISDA
SmallAustin ISDA
GorzyckiAustin ISDA
O. HenryAustin ISDB
High · 고등
WestlakeEanes ISDA
BowieAustin ISDA
Austin HighAustin ISDA
Lake TravisLake Travis ISD · 일부 지역A
PRO TIP
Eanes, Austin, Lake Travis, Dripping Springs 중 어디일까요? 78733은 거의 전부 Eanes ISD, 78735와 78736은 대부분 Austin ISD이고 Lake Travis ISD와 Dripping Springs ISD가 일부 걸쳐 있습니다. Eanes ISD는 2024–25학년도를 끝으로 Valley View 초등학교를 닫았습니다. 주소마다 확인하세요.
사립학교Regents School of Austin — 트래비스 컨트리St. Andrew’s Upper School — Southwest PkwySt. Michael’s Catholic Prep — 바턴 크릭 일대

평점: Texas Education Agency 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). 흔한 Austin ISD 배정 경로: 78735 → Oak Hill → O. Henry 또는 Small → Austin High, 78736 → Baldwin → Small → Bowie. 조회: apps.myplanware.com/schoolsearch/eanes · austinisd.org/school-finder.

Eanes ISD 배정 학교 찾기 ↗
05 — 통근

다운타운까지15분.

Southwest Parkway & Loop 360 기준, 평소 교통의 대략적인 자동차 이동 시간입니다. 오크힐 “Y”에서는 5–10분 더 잡으세요. 대중교통: 171번 Oak Hill Flyer — 다운타운과 UT행, MetroRapid 803 — 웨스트게이트 종점, 대부분 차로 이동합니다.

Downtown오스틴 다운타운15–20분
Oracle레이디버드 호수 캠퍼스20–25분
AppleNorth Austin 캠퍼스25–35분
AirportAustin-Bergstrom 공항30–40분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트30–40분
Dell본사 · 라운드락40–50분
SamsungTaylor 공장60–75분
06 — 생활

그린벨트 트레일,골프와 호수.

야외바턴 크릭 그린벨트 & 와일더니스 공원 바이올렛 크라운 트레일 커먼스 포드 랜치 — 레이크 오스틴의 215에이커 와일드플라워 센터 — 바로 남쪽
골프 · 여가바턴 크릭 — 78735 안에 코스 세 곳 Omni Barton Creek 리조트 & 스파 Lost Creek Country Club (프라이빗) Lantana Place — 영화관과 식당
쇼핑H-E-B 오크힐 — 2021년 개장 선셋 밸리 상가 Barton Creek Square 비케이브의 Hill Country Galleria
07 — 앞으로의 변화

새로 지은 오크힐 “Y”,Loop 360 개선은 계속.

가장 큰 지역 사업인 오크힐 파크웨이는 사실상 끝났고, 다음은 Loop 360과 MoPac South입니다.

OAK HILL PARKWAY2026 완공“Y” 교차로 재건설US 290과 SH 71을 $677M에 새로 지었습니다. 고가 연결로와 14마일 공용 산책로가 생겼고, 본선은 2026년 초 개통했습니다.
LOOP 360 · WESTLAKE DR2026년 말새 지하 차도2022년 착공해 2026년 말 완공 예정입니다.
LOOP 360 · COURTYARD2026–2029Courtyard & 2222 지하 차도2026년 4월 착공, 2029년 말 완공 예정입니다.
MOPAC SOUTH검토 중Slaughter까지 익스프레스 차로2026년 환경 평가 초안이 나왔고, 시와 카운티가 더 깊은 검토를 요청했습니다.
VIOLET CROWN TRAIL연장 중남쪽으로 더 길어지는 트레일서클 C에서 헤이스 카운티 방향으로 13마일 연장 공사가 2025년 시작됐습니다.
BARTON CREEK2026개발사의 정리바턴 크릭과 란타나를 개발한 Stratus Properties가 2026년 자산 매각 계획을 승인했습니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

08 — 멜리사의 Pro Tips

웨스트 오스틴에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

시 경계, 상하수도, 학군이 필지마다 달라요. 매번 계약 전에 확인하는 여섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP
시 경계 안인지, 카운티 지역인지. 78733과 78736은 대부분 오스틴 시 경계 밖이라 카운티 서비스, ESD 소방, 다른 규정이 적용돼요. 세금과 허가를 비교하기 전에 확인하세요.
PRO TIP
정화조와 수도는 일찍 물어보세요. 정화조를 쓰는 집이 많고, 일부 지역은 West Travis County PUA에서 물을 받는데 2025–26년에 요금이 올랐어요. 공급처와 최근 고지서를 받아 보세요.
PRO TIP
학교세 세율을 비교하세요. Eanes ISD 2026–27 세율은 과세표준 $100당 약 $0.83로, Austin ISD 약 $0.93, Lake Travis ISD 약 $1.03보다 낮아요.
PRO TIP
Save Our Springs 규정을 확인하세요. Barton Springs Zone 위 오스틴 관할 지역은 불투수 면적이 제한돼요(함양 구역 15%, 기여 구역 20%). 증축이나 수영장에 제약이 생겨요.
PRO TIP
산불 규정과 휘파람새 서식지. 오스틴의 개정 산불 규정이 새 공사에 적용되고, 휘파람새(warbler) 서식지 필지는 3월 1일–8월 31일에 나무를 벨 수 없어요.
PRO TIP
홈스테드 면제를 신청하세요. 텍사스는 2025년 학교세 면제를 $140,000로 올렸어요. 4월 30일까지 Travis Central Appraisal District에 신청하세요.
09 — 함께 보면 좋은 가이드

웨스트 오스틴을 고민 중이라면.

웨스트 오스틴 투어,이번 주에 가능합니다.