오스틴 시내

사우스웨스트 오스틴Southwest Austin

A 등급 Austin ISD 학교, 바로 옆 벨로웨이와 와일드플라워 센터, MoPac으로 이어지는 다운타운.

#서클 C 랜치#Bowie High#트레일 · 수영장

서클 C 랜치서클 C 웨스트게이트뮤어필드일부 헤이즈 카운티아바냐메리디안MoPacSH 45 SWSlaughter Ln와일드플라워 센터ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER

학군Austin ISD우리 집 배정 학교 찾기 ↗

우편번호78739

Walk Score1–37샘플 거리 기준 · 서클 C 랜치 17

중간 매매가$825K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 6.5% 올랐어요 · Unlock MLS

01 — 한눈에 보기

트레일과 좋은 학교,힐컨트리가 시작되는 곳.

위치어디다운타운에서 남서쪽으로 약 10마일. Slaughter Lane 남쪽, MoPac 서쪽으로, MoPac과 SH 45 SW가 만나는 곳에서 FM 1826까지 이어집니다.

분위기느낌트레일과 수영장이 있는 서클 C 랜치의 계획 단지, 골프장을 낀 게이트 단지, 아바냐와 메리디안의 새 집들. 와일드플라워 센터와 자연 보호구역이 바로 옆입니다.

추천이런 분께오스틴 시 안에서 A 등급 Austin ISD 학교와 트레일, 수영장을 누리고 싶고, 볼일은 주로 차로 다니는 데 부담이 없는 가족.

02 — 사우스웨스트 오스틴 집값

지금 사우스웨스트 오스틴은얼마에 거래될까요?

2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–8월$825K2025년보다 6.5% 올랐어요

거래 · 2026년 8월22건

sqft당 가격 · 2026년 8월$315

중간 판매 기간 · 2026년 8월12일

연도별 중간 매매가

2021$825K

2022$945K

2023$835K

2024$806K

2025$775K

2026*$825K

* 2026년은 1–8월

방 개수별 중간 매매가 · 2026년

3베드$653K

4베드$834K

5베드$975K

2026년 8월 거래의 가격대 (22건)

$500–599K 5%$600–699K 27%$700–799K 9%$800–999K 45%$1.4M+ 14%

PRO TIP

집이 빨리 팔려요. 8월 거래 22건의 중간 판매 기간이 12일로, 1년 전보다 23일 짧았어요. 45%가 $800K–999K에 거래됐어요. 투어 전에 대출 사전 승인을 받아 두세요.

포함 우편번호 · 78739

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (사우스웨스트 오스틴 78739, 주거용), 2026년 9월 28일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 단지별 동네

우편번호 하나,대부분 서클 C.

78739는 거의 서클 C 랜치와 그 구역들이고, 서쪽에 메리디안이 있습니다. 모두 오스틴 시 안이지만, 아바냐 남쪽 몇몇 거리는 헤이즈 카운티에 속합니다.

계획 단지 · 1986서클 C 랜치Kiker 초등 · 스윔 센터 · 메트로 파크

1982년 개발을 시작해 1986년 첫 집이 들어섰고, 1997년 오스틴 시에 편입됐습니다. 트레일로 스윔 센터, 벨로웨이, 와일드플라워 센터까지 이어집니다.

WALK SCORE서클 C 랜치17Van Winkle Ln37

서클 C 구역서클 C 웨스트Hielscher · Stone Creek · The Arbors · Wood Trace

Escarpment Blvd 서쪽, La Crosse Ave를 따라 있는 거리들입니다. Clayton 초등, 서클 C 커뮤니티 센터, Grey Rock 골프 클럽이 가깝습니다.

WALK SCOREWalebridge Ln23La Crosse Ave24

게이트 · 골프뮤어필드 & 페어웨이 에스테이츠Grey Rock 골프 클럽 · SH 45

Grey Rock 골프장을 둘러싼 서클 C의 게이트 구역입니다. Grey Rock은 1992년 서클 C 골프 클럽으로 문을 연 퍼블릭 코스이고, 옆에 시 소유 테니스 코트가 있습니다.

WALK SCOREArchstone Dr1

트래비스 · 헤이즈 카운티아바냐Esquel · Alicante · Alviso · Lantana · Maravilla · Valencia

SH 45 SW 옆, 서클 C에서 가장 새로운 구역입니다. 자체 수영장과 공원, Bear Creek 초등(2020년 개교)이 있습니다. 남쪽 거리는 헤이즈 카운티와 Hays CISD에 속합니다.

WALK SCOREAntigo Ln2Bernia Dr3

별도 HOA메리디안Baldwin 초등 · SH 45 & FM 1826

2007년 Grey Rock 옆에 시작한 계획 단지입니다. 10에이커가 넘는 단지 전용 호수, 트레일, 수영장, 그리고 단지 안에 Baldwin 초등(2010년 개교)이 있습니다.

WALK SCOREAlcanza Dr12Meridian Park Blvd16

출처: Walk Score — walkscore.com 서클 C 랜치 동네 페이지와 샘플 거리, 2026년 9월(우편번호 점수는 공개되지 않음). 시 경계·카운티 경계: City of Austin GIS.

04 — 학교

Bowie로 이어지는 학교,2026년 모두 A 등급.

Elementary · 초등

Bear CreekAustin ISDA

ClaytonAustin ISDA

KikerAustin ISDA

BaldwinAustin ISDA

MillsAustin ISDA

Middle · 중등

GorzyckiAustin ISDA

SmallAustin ISDA

High · 고등

BowieAustin ISDA

PRO TIP

78739 대부분은 Gorzycki 중학교, Bowie 고등학교로 가요. Bear Creek·Clayton·Kiker 초등은 Gorzycki 중학교로, Baldwin·Mills 초등은 Gorzycki와 Small로 나뉘어요. 모두 Bowie 고등학교로 이어져요. 헤이즈 카운티에 속한 아바냐 남쪽 일부 거리는 Hays CISD예요.

사립 · 선택 학교Austin Waldorf School — K–12, South View RdRegents School of Austin — K–12, Travis CountryLASA · Ann Richards — Austin ISD 선택 학교

등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). 진학 경로: Austin ISD 2026–27 feeder pattern. 일반적인 경로: Kiker·Clayton·Bear Creek → Gorzycki → Bowie. 배정 학교는 주소마다 다르니 Austin ISD 학교 찾기(헤이즈 카운티 집은 Hays CISD 지도)로 확인하세요.

Austin ISD 배정 학교 찾기 ↗

05 — 통근

다운타운까지20–30분.

Slaughter Ln & MoPac 기준, 평소 교통의 대략적인 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간에는 Slaughter 북쪽 MoPac이 막히고, SH 45 SW는 유료 도로입니다. 대중교통: CapMetro 111 South MoPac Flyer — Escarpment에서 다운타운·UT, 평일 출퇴근 시간에만 방향별 2회. 대부분은 차로 다닌다고 보세요.

Downtown오스틴 다운타운20–30분

Oracle레이디버드 호수 캠퍼스20–30분

AirportAustin-Bergstrom 공항25–35분

TeslaGiga Texas · 사우스이스트25–40분

Apple노스 오스틴 캠퍼스35–50분

Dell본사 · 라운드락40–55분

Samsung테일러 공장55–75분

06 — 생활

들꽃과 벨로웨이,끝없이 이어지는 트레일.

야외레이디버드 존슨 와일드플라워 센터 — 284에이커 벨로웨이 — 자전거·인라인 전용 3.1마일 순환로 Slaughter Creek 옆 서클 C 메트로 파크 Violet Crown Trail과 SH 45 SW 산책로

동네 시설서클 C 스윔 센터 — 온수, 연중 개장 Grey Rock 골프 클럽 · 테니스 — 퍼블릭 서클 C 커뮤니티 센터 메리디안의 호수, 트레일, 수영장

장보기H-E-B — Slaughter & Escarpment Arbor Trails의 Costco · Whole Foods 다운타운까지 약 25분

07 — 앞으로의 변화

MoPac 옆 아파트 단지,주변 도로 공사.

MoPac과 SH 45 SW 근처 대형 아파트 단지가 승인됐고, Oak Hill Parkway는 마무리 단계이며, MoPac South는 아직 검토 중입니다.

CIRCLE C TRACT 1102026년 9월 승인아파트 최대 1,000세대시의회가 MoPac, SH 45 SW, Kiker 초등 근처 67에이커 부지에 대한 Stratus의 계획을 승인했습니다. South Bay Ln 연장은 빠졌습니다.

OAK HILL PARKWAY2026년 완료US 290 · SH 71 새 단장TxDOT의 $677M 규모 오크힐 “Y” 교차로 공사. 새 US 290 본선과 고가 연결로가 2026년 봄에 개통했고, 마무리 공사가 올해 끝납니다.

SLAUGHTER LANE2025–2027MoPac–Brodie 구간 6차로오스틴 시 채권 사업($23M)으로 방향별 1차로를 늘리고, MoPac 동쪽에 신호등과 보행·자전거 겸용 도로를 새로 만듭니다.

MOPAC SOUTH검토 중Slaughter까지 급행 차로Cesar Chavez St에서 Slaughter Ln까지 8.77마일, $825M 계획입니다. 2026년 2월 환경 평가 초안이 나왔습니다.

VIOLET CROWN TRAIL2026 목표헤이즈 카운티까지 트레일서클 C 메트로 파크에서 남쪽 헤이즈 카운티로 이어지는 13마일 연장 공사가 2025년 가을 시작됐습니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

08 — 멜리사의 Pro Tips

서클 C에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

대수층 규정, 카운티 경계, 여러 겹의 HOA가 구역마다 달라요. 매번 계약 전에 확인하는 여섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP

대수층 보호 규정부터 확인하세요. 78739의 상당 부분이 에드워즈 대수층 함양 구역 위에 있어요. Save Our Springs 규정으로 불투수 면적이 제한되고(함양 구역 15%, 기여 구역 20–25%), 필지 도면에 제한이 더 붙기도 해요. 수영장이나 증축 계획이 있다면 먼저 물어보세요.

PRO TIP

트래비스 카운티인가요, 헤이즈 카운티인가요? 아바냐 남쪽 몇몇 거리는 헤이즈 카운티예요. 감정·세금은 Hays CAD와 헤이즈 카운티가 맡고, 학교도 Austin ISD가 아닌 Hays CISD예요. 주소는 그대로 Austin 78739로 적혀요.

PRO TIP

HOA가 몇 개인지 세어 보세요. 서클 C HOA는 1년에 두 번 청구하고 수영장, 스윔 센터, 커뮤니티 센터를 운영해요. 아바냐 에스테이츠 같은 게이트 구역은 별도 협회가 더 있고, 메리디안은 HOA가 따로예요.

PRO TIP

유료 도로 비용도 계산하세요. MoPac에서 FM 1626까지 SH 45 SW는 2019년 개통한 유료 도로예요. MoPac South가 지어지면 다운타운 방향에도 유료 급행 차로가 생겨요.

PRO TIP

산불 규정과 보험을 미리 알아보세요. 확인한 모든 구역이 오스틴 산불 위험 지역(WUI) 규정 지도 안에 있고, 아바냐의 보호구역 근처는 기준이 더 엄격해요. 새 공사에는 불에 강한 자재를 써야 해요. 보험 견적은 일찍 받아 보세요.

PRO TIP

홈스테드 면제를 신청하세요. 텍사스는 2025년 학교세 면제를 $140,000로 올렸어요. 4월 30일까지 Travis Central Appraisal District(헤이즈 카운티 집은 Hays CAD)에 신청하세요.

09 — 함께 보면 좋은 가이드

사우스웨스트 오스틴을 고민 중이라면.

오스틴 학군 총정리 2026-27PDF ↓오스틴 근교 동네 가이드PDF ↓리세일 체크리스트PDF ↓

사우스웨스트 오스틴 투어,이번 주에 가능합니다.

← 이전 동네사우스 오스틴 다음 동네사우스이스트 오스틴 →

사우스웨스트 오스틴 입주 상담 예약 →카카오톡 AustinLife512-822-6908 · AustinLifeMelissa@gmail.com