2,400에이커 Hill Country 계획 단지, 오픈 스페이스 800에이커, 트레일 10마일+, 45에이커 Central Park, 수영장 3곳
- 빌더
- Ashton Woods, David Weekley Homes, Hakes Brothers, Highland Homes, Newmark Homes, Perry Homes, Pulte Homes
- 학군
- San Marcos CISD
- 세금
- PID
South Suburbs — 남쪽 근교
샌마코스San Marcos
오스틴과 샌안토니오 사이, I-35를 따라. 맑은 샌마코스 강과 텍사스 주립대가 있는 강변 도시입니다.
뷰다카일샌마코스시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
대표 고등학교San Marcos
인구약 6만 8천 명2020 인구조사 67,553명
중간 매매가$314K2026년 1–9월 중간값 · 2025년보다 9.5% 내렸어요 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$187 /sqft중간 72일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급A 등급 27%TEA 2026 · 11곳다운타운까지40–55 분신축 단지7건개발 소식0건01 — 샌마코스 한눈에
강과 대학이 있는,오스틴 남쪽의 도시.
Where위치오스틴 다운타운 남쪽 약 30마일, I-35를 따라. 카일 바로 남쪽, 오스틴과 샌안토니오 사이.
Feel분위기샘에서 솟는 샌마코스 강과 텍사스 주립대 캠퍼스가 도시의 중심입니다. 옛 다운타운 주변의 기존 동네와 서쪽 언덕의 계획 단지가 함께 있습니다.
For이런 가족에게오스틴 남쪽이나 샌안토니오 쪽으로 출퇴근하면서, 강과 대학 도시의 생활권을 가까이 두고 싶은 분.
02 — 샌마코스 집값
지금 샌마코스는얼마에 거래될까요?
2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–9월$314K2025년보다 9.5% 내렸어요
거래 · 2026년 9월53건
sqft당 가격 · 2026년 9월$187
중간 판매 기간 · 2026년 9월72일
연도별 중간 매매가
2021$299K
2022$360K
2023$348K
2024$340K
2025$347K
2026*$314K
* 2026년은 1–9월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
2베드$394K
3베드$310K
4베드$290K
2026년 9월 거래의 가격대 (53건)
Under $200K 4%$200–299K 36%$300–399K 19%$400–499K 23%$500–599K 6%$600–699K 6%$700–799K 2%$800–999K 2%$1.2–1.39M 2%$1.4M+ 2%
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (샌마코스, 주거용), 2026년 10월 14일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 학교
샌마코스 학군.주소 하나로 확인하세요.
Elementary · 초등
BowieD
CrockettA
DeZavalaD
HernandezA
MendezD
RodriguezC
TravisD
Bonham Pre-KA
Middle · 중등
GoodnightD
MillerB
High · 고등
San MarcosC
San Marcos CISD 학교들입니다(Bonham은 Pre-K 전용). 시 경계와 학군 경계가 달라서, 블랑코 비스타 등 시 북쪽·서쪽 일부 단지는 Hays CISD에 배정됩니다. 단지 안에서도 갈릴 수 있으니 꼭 주소로 확인하세요. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.
주소로 배정 학교 확인 ↗04 — 통근
다운타운은 40분대,테슬라도 40분 안팎.
샌마코스 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
TeslaGiga Texas · 사우스이스트35–45분
Downtown오스틴 다운타운40–55분
SpaceXBastrop 공장40–55분
Dell본사 · 라운드락50–65분
AppleNorth Austin 캠퍼스55–70분
SamsungTaylor 공장65–80분
05 — 샌마코스의 생활
평일은 편하게,주말은 강물 위에서.
교통
- I-35오스틴·샌안토니오 남북 축
- SH 80 · SH 21동쪽 SH 130·록하트 방향
- RR 12윔벌리·힐 컨트리 방향
주말
- 샌마코스 강맑은 강물에서 튜빙·카약
- 스프링 레이크 · 미도우스 센터강이 시작되는 샘
- 퍼게토리 크릭 내추럴 에리어서쪽 언덕 트레일
장보기
- H-E-B2026년 10월 3호점 개점 (맥카티 레인)
- 샌마코스 프리미엄 아웃렛 · 탱거 아웃렛
- 옛 다운타운 광장
06 — 다가오는 샌마코스
I-35 동쪽에새 상권이 열립니다.
맥카티 레인 주변으로 대형 매장이 잇따라 들어오고, 텍사스 주립대 캠퍼스도 함께 커지고 있습니다.
H-E-B MCCARTY2026년 10월 개점114,000제곱피트 3호점I-35 동쪽 맥카티 레인. 트루 텍사스 바비큐, 드라이브스루 약국, 주유소까지 갖췄습니다.
HOME DEPOT2027년 8월 예정샌마코스 첫 홈디포I-35와 맥카티 로드 북동쪽. 매장과 가든센터를 합쳐 약 13만 6천 제곱피트(약 1,300만 달러)입니다.
TEXAS STATE HILLTOP2027 예정기숙사 2동과 식당약 2억 2,800만 달러 규모. 텍사스 주립대 2025–2035 캠퍼스 계획의 일부입니다.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →07 — 샌마코스 안의 단지들
같은 샌마코스라도단지마다 다릅니다.
단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.
Kissing Tree키싱 트리 · 55세 이상 액티브 어덜트 단지단지 가이드 준비 중
La Cima라 시마 · 서쪽 언덕의 계획 단지단지 가이드 준비 중
Trace트레이스 · 신축 계획 단지단지 가이드 준비 중
Blanco Vista블랑코 비스타 · 블랑코 강 옆 계획 단지 (Hays CISD)단지 가이드 준비 중
08 — 샌마코스 신축 단지
샌마코스에서지금 분양 중인 단지.
빌더가 지금 새집을 분양하는 7개 단지예요. 빌더와 분양 단계는 자주 바뀌니 방문 전에 확인하세요.
Posey Rd & I-35의 420에이커 계획 단지, 단지 내 초등학교, Presidio 수영장·공원·트레일
- 빌더
- D.R. Horton, Pacesetter Homes, Empire Homes, Terrata Homes (LGI)
- 학군
- San Marcos CISD
- 세금
- PID
D.R. Horton Tradition Series, 1·2층 플랜, 단지 놀이터
- 빌더
- D.R. Horton
- 학군
- 주소로 확인
- 세금
- PID
수영장·도그 파크·놀이터, San Marcos 다운타운에서 약 4마일
- 빌더
- Lennar
- 학군
- 주소로 확인
- 세금
- PID
Blanco River 변, 수영장·스플래시 패드·낚시 연못·트레일, Five Mile Dam Park 옆
- 빌더
- Pacesetter Homes
- 학군
- Hays CISD
- 세금
- 주소로 확인
San Marcos High School 인근 단지, 1·2층 플랜
- 빌더
- Starlight Homes, Century Communities
- 학군
- San Marcos CISD
- 세금
- 주소로 확인
55세 이상 단지, 골프장·피트니스 센터·수영장·피클볼·트레일·단지 내 레스토랑
- 빌더
- Brookfield Residential, David Weekley Homes
- 학군
- 주소로 확인
- 세금
- 주소로 확인
09 — 멜리사의 Pro Tips
샌마코스에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
학군 경계, 물, 홍수가 샌마코스의 핵심 확인 사항이에요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
학군이 둘로 나뉘어요. 샌마코스 주소라도 일부 단지는 Hays CISD예요. 2026년 TEA 평가에서 SMCISD는 C(76점)였고, 학교별 차이가 커요(A 4곳, D 5곳).
PRO TIP
절수 단계를 확인하세요. 에드워즈 대수층 수위에 따라 절수 단계가 바뀌어요. 2026년 봄에는 3단계로, 스프링클러는 2주에 한 번만 쓸 수 있었어요.
PRO TIP
강 주변은 홍수 지도를 보세요. 블랑코·샌마코스 강 주변은 2015년 큰 홍수가 있었어요. 2025년 3월 FEMA 새 홍수 지도(예비)가 나왔으니 주소별로 확인하세요.
PRO TIP
세금 구성을 보세요. 샌마코스 시 세율은 $0.6515(2026–27, 동결)이고, 시 홈스테드 면제는 $15,000예요. 학군·카운티 세율을 더한 총세율로 비교하세요.
PRO TIP
PID 단지를 확인하세요. 라 시마, 트레이스 등 일부 계획 단지는 재산세와 별도로 PID 분담금이 있어요. 계약 전 PID 고지서를 꼭 받아 보세요.
10 — 함께 보면 좋은 가이드