레이지 리버 포함 커뮤니티 센터 3곳, 약 12마일 트레일, 단지 내 초등학교
- 빌더
- Taylor Morrison, Pulte Homes, Chesmar Homes, Centex, CastleRock Communities, David Weekley Homes, DRB Homes
- 학군
- Hays CISD
- 세금
- MUD
South Suburbs — 남쪽 근교
뷰다Buda
다운타운 남쪽, I-35를 따라 오스틴에서 가장 가까운 헤이스 카운티 마을. 옛 중심가와 새 단지가 함께 자라는 동네입니다.
사우스이스트카일맨채카뷰다시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
대표 고등학교HaysJohnson
인구약 1만 5천 명2020 인구조사 15,108명
중간 매매가$350K2026년 1–9월 중간값 · 작년과 같은 수준 · Unlock MLS
sqft당 가격 · 판매 기간$183 /sqft중간 44일 만에 팔려요2026년 9월 · Unlock MLS
학교 등급A 등급 9%TEA 2026 · 11곳다운타운까지25–35 분신축 단지6건개발 소식6건01 — 뷰다 한눈에
오스틴 바로 아래,작은 중심가가 있는 동네.
Where위치오스틴 다운타운 남쪽 약 15마일, I-35를 따라. 오스틴과 카일 사이.
Feel분위기기찻길 옆 옛 중심가와 큰 시립 공원, 그리고 선필드·퍼시먼 같은 신축 단지가 함께 있습니다.
For이런 가족에게오스틴 남쪽·테슬라로 출퇴근하면서, 오스틴과 가까운 새집을 찾는 분.
02 — 뷰다 집값
지금 뷰다는얼마에 거래될까요?
2026년 1–9월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.
중간 매매가 · 2026년 1–9월$350K2025년과 같은 수준
거래 · 2026년 9월98건
sqft당 가격 · 2026년 9월$183
중간 판매 기간 · 2026년 9월44일
연도별 중간 매매가
2021$387K
2022$461K
2023$410K
2024$370K
2025$350K
2026*$350K
* 2026년은 1–9월방 개수별 중간 매매가 · 2026년
3베드$315K
4베드$360K
5베드$445K
2026년 9월 거래의 가격대 (98건)
Under $200K 1%$200–299K 26%$300–399K 48%$400–499K 9%$500–599K 8%$600–699K 5%$700–799K 2%$800–999K 1%
출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (뷰다, 주거용), 2026년 10월 14일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.
03 — 학교
헤이스 학군.주소 하나로 확인하세요.
Elementary · 초등
BudaC
Carpenter HillB
Elm GroveB
PflugerC
SunfieldB
Tom GreenC
Middle · 중등
BartonA
DahlstromB
McCormickC
High · 고등
HaysB
JohnsonB
뷰다 주소에 있는 학교들입니다. 고등학교는 주소에 따라 Hays 또는 Johnson으로 나뉘고, 2025년 채권으로 짓는 네 번째 고등학교가 열리면 배정이 바뀔 수 있으니 꼭 확인하세요. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.
주소로 배정 학교 확인 ↗04 — 통근
다운타운은 20분대,테슬라도 20분대.
뷰다 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
TeslaGiga Texas · 사우스이스트20–30분
Downtown오스틴 다운타운25–35분
SpaceXBastrop 공장35–45분
AppleNorth Austin 캠퍼스40–55분
Dell본사 · 라운드락40–55분
SamsungTaylor 공장50–65분
05 — 뷰다의 생활
평일은 가깝게,주말은 공원과 옛 거리에서.
교통
- I-35오스틴·샌마코스 남북 축
- SH 45 SE 톨테슬라·공항 방향
- FM 1626 · FM 967동네 생활 도로
주말
- 뷰다 시티 파크어니언 크릭 옆 큰 공원
- 옛 중심가 Main Street가게와 식당
- 스테이지코치 파크 · 갈릭 크릭 산책로
장보기
- H-E-B
- Cabela's (I-35)
- 옛 중심가 가게들
06 — 다가오는 뷰다
새 단지와새 상권이 이어집니다.
FM 967을 따라 새 상권이, 남쪽과 동쪽에는 큰 주거 단지가 들어서고 있습니다.
NEW H-E-B건설 중I-35 변 새 H-E-B메인 스트리트 북쪽 I-35 남행 프런티지 로드, 옛 매립지를 정화해 들어서요. 기존 매장 부지는 다른 상가로 재개발될 예정입니다.
HIGH SCHOOL NO. 42030헤이스 교육구 새 고등학교2026년 5월 S. 터너스빌 로드에서 착공했고, 정원은 2,800명이에요. 2030-31학년도 개교 예정입니다.
GARISON PARK2027 여름40에이커 크릭 공원다운타운 바로 북쪽 어니언 크릭 변. 물놀이 공간, 카약 선착장, 캐노피 워크, 어니언 크릭 트레일과 이어지는 산책로가 생겨요.
BUDA CHAMPIONSHIP PARK2027새로 짓는 토너먼트 스포츠 파크예전 스포츠플렉스를 리모델링해 조명 소프트볼 구장 8면, 다목적 구장 4면, 배팅 케이지 20개를 갖춥니다.
FM 1626 / RM 967장기 계획서부 부다 혼잡 교차로 개선2025년 연구에서 변위 좌회전(DLT) 방식과 다이아몬드 인터체인지 두 가지 안으로 좁혀졌어요. 예산과 일정은 아직 정해지지 않았습니다.
PERSEUS DEFENSE2026~방산 기술 기업 본사타워 비즈니스 파크에 본사·엔지니어링·생산 시설이 들어오며, 5년 차까지 일자리 약 400개가 예상돼요.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →07 — 뷰다 안의 단지들
같은 뷰다라도단지마다 다릅니다.
단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.
Sunfield선필드 · 물놀이 시설을 갖춘 대형 단지, MUD단지 가이드 준비 중
Persimmon퍼시먼 · 2025년 시작한 신축 계획 단지, PID단지 가이드 준비 중
Garlic Creek갈릭 크릭 · FM 967 쪽 가족 단지단지 가이드 준비 중
Whispering Hollow위스퍼링 할로우 · I-35 서쪽 기존 단지단지 가이드 준비 중
Historic Downtown옛 중심가 · 오래된 집과 작은 대지단지 가이드 준비 중
08 — 뷰다 신축 단지
뷰다에서지금 분양 중인 단지.
빌더가 지금 새집을 분양하는 6개 단지예요. 빌더와 분양 단계는 자주 바뀌니 방문 전에 확인하세요.
단독주택 부지와 Turner's Village 타운홈, 수영장·트레일·놀이터
- 빌더
- Tri Pointe Homes, Taylor Morrison, Meritage Homes
- 학군
- Hays CISD
- 세금
- PID
두 호수 사이 위치, 수영장·축구장을 갖춘 커뮤니티 센터
- 빌더
- D.R. Horton
- 학군
- Hays CISD
- 세금
- 주소로 확인
수영장·놀이터·파빌리온·산책로
- 빌더
- Ashton Woods, Starlight Homes
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- 주소로 확인
The Glen·The Meadows 컬렉션, 수영장·놀이터·도그 파크
- 빌더
- Century Communities
- 학군
- Del Valle ISD
- 세금
- 주소로 확인
Buda 지역의 MileStone 계획 단지
- 빌더
- MileStone Community Builders
- 학군
- 주소로 확인
- 세금
- 주소로 확인
09 — 멜리사의 Pro Tips
뷰다에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
세금, 물, MUD·PID가 뷰다의 핵심 확인 사항이에요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
시 세율이 올랐어요. 2026–27 뷰다 시 세율은 $0.3895로 8.9% 올랐어요. 헤이스 학군 세율($1.1546안)과 카운티 세율도 함께 붙어요.
PRO TIP
수도·하수 요금도 확인하세요. 2026년 10월부터 수도 8%, 하수 4%가 올랐어요. 에드워즈 대수층과 강물을 함께 쓰고, 가뭄 단계에 따라 절수 규정이 바뀌어요.
PRO TIP
MUD·PID 단지를 확인하세요. 선필드는 MUD가 수도·하수를 맡고 세금도 붙어요. 퍼시먼은 774에이커 전체가 PID라 분담금이 따로 있어요.
PRO TIP
고등학교 배정이 바뀔 수 있어요. 2025년 채권으로 2,800명 규모 네 번째 고등학교를 짓고 있어요(2029–30 개교 목표). 개교 때 배정이 다시 짜일 수 있어요.
PRO TIP
어니언 크릭 홍수를 확인하세요. 어니언 크릭과 개울 주변은 물이 빨리 불어요. 2025년 FEMA 새 홍수 지도(예비)도 나왔으니 주소별로 확인하세요.
10 — 함께 보면 좋은 가이드