West Suburbs — 서쪽 근교
롤링우드Rollingwood
다운타운에서 MoPac 하나 건너, 질커 공원 옆. Eanes 학군에 속한 작고 조용한 독립 시입니다.
71TESLA센트럴이스트웨스트사우스사우스웨스트사우스이스트노스이스트웨스트레이크힐스다운타운롤링우드시 경계: U.S. Census TIGER · 도로·호수: Natural Earth
01 — 롤링우드 한눈에
다운타운 바로 옆,작고 조용한 독립 시.
Where위치오스틴 다운타운 남서쪽 약 3마일, MoPac과 Bee Caves Rd 사이. 웨스트레이크 힐스와 우편번호(78746)를 함께 씁니다.
Feel분위기약 1제곱마일, 1955년부터 조성된 주택가에 오래된 집과 새로 지은 집이 섞여 있습니다. 질커 공원과 바턴 스프링스가 차로 몇 분 거리예요.
For이런 가족에게다운타운 출퇴근을 짧게 하면서, Eanes 학군과 조용한 동네를 함께 원하는 가족.
02 — 학교
Eanes 학군.주소 하나로 확인하세요.
Elementary · 초등
EanesA
Forest TrailA
Middle · 중등
Hill CountryA
West RidgeA
High · 고등
WestlakeA
롤링우드는 주소에 따라 Eanes 초등(→ Hill Country 중학교) 또는 Forest Trail 초등(→ West Ridge 중학교)으로 나뉩니다. 고등학교는 모두 Westlake예요. Eanes 학군 학교 찾기에서 주소로 꼭 확인하세요. 등급: 텍사스 교육청(TEA) 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). ‘신설’은 평가 이후 문을 연 학교예요.
주소로 배정 학교 확인 ↗03 — 통근
다운타운까지 10분대,테슬라도 30분 안팎.
롤링우드 중심 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다.
Downtown오스틴 다운타운8–20분
AppleNorth Austin 캠퍼스25–40분
TeslaGiga Texas · 사우스이스트25–40분
Dell본사 · 라운드락30–45분
SpaceXBastrop 공장40–55분
SamsungTaylor 공장50–70분
04 — 롤링우드의 생활
평일은 가깝게,주말은 질커와 바턴 크릭에서.
교통
- MoPac (Loop 1)다운타운·노스 오스틴 남북 축
- Bee Caves Rd웨스트레이크·상권 생활 도로
- Loop 360웨스트레이크·레이크 오스틴 방향
주말
- 롤링우드 파크동네 공원
- 질커 공원 · 바턴 스프링스차로 몇 분
- 바턴 크릭 그린벨트산책·하이킹
장보기
- Bee Caves Rd 상권 (Trader Joe's 등)
- 바턴 크릭 스퀘어 몰
- 사우스 라마·다운타운 상권
05 — 다가오는 롤링우드
큰길 공사와학군 채권이 다가옵니다.
MoPac 남쪽 확장 계획과 Loop 360 공사, Eanes 학군의 대형 채권 검토가 함께 진행되고 있습니다.
MOPAC SOUTH일정 미정8.7마일 급행 차로 계획세자르 차베스 St부터 슬로터 레인까지, 8억 2,500만 달러 규모예요. 롤링우드는 2026년 4월 조건부 지지 의견을 냈습니다.
LOOP 3602026–2029교차로 입체화 공사웨스트레이크 Dr·시더 St 구간에 이어, 코트야드 Dr·RM 2222 구간 공사가 2026년 4월 시작했습니다.
EANES ISD 채권2027년 5월?약 9억 달러 시설 채권 검토모든 학교 시설을 담은 안을 위원회가 12월까지 검토하고, 이사회는 2027년 2월 12일까지 투표 여부를 정해요.
일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.
오스틴 전체 개발 소식 보기 →06 — 롤링우드 안의 단지들
같은 롤링우드라도거리마다 다릅니다.
단지별 경계와 가격대, 최근 거래는 다음 단계에서 이어서 채웁니다.
Rollingwood Dr · Nixon Dr롤링우드 중심 주택가단지 가이드 준비 중
Park Hills Dr · Hatley Dr언덕 쪽 주택가단지 가이드 준비 중
Bee Caves Rd edgeBee Caves Rd 쪽 · 상권과 가까운 가장자리단지 가이드 준비 중
07 — 멜리사의 Pro Tips
롤링우드에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.
시 경계, 배수, 학교 배정이 롤링우드의 핵심 확인 사항이에요. 계약 전에 꼭 확인하는 다섯 가지예요.
Melissa Jung, REALTOR®
PRO TIP
정말 롤링우드 시 안인가요? 우편번호 78746은 롤링우드·웨스트레이크 힐스·오스틴이 함께 써요. 시마다 세금과 건축 허가가 다르니 TCAD에서 확인하세요.
PRO TIP
세금 구성을 보세요. 롤링우드 시 세율은 $0.1963(2026–27), Eanes 학군은 $0.8254예요. 시 세율은 내렸지만 집값이 오르면 세금은 늘 수 있어요.
PRO TIP
물은 오스틴에서 사 와요. 시가 오스틴 워터에서 물을 사서 공급해요. 오스틴 요금이 오르면 롤링우드 요금도 따라 오를 수 있어요.
PRO TIP
배수와 홍수를 확인하세요. 시 배수 연구에서 Bee Caves Rd 저수 횡단로 등 비가 오면 물이 차는 곳이 확인됐어요. 주소별 홍수 지도와 판매자 고지서를 꼭 보세요.
PRO TIP
초등학교 배정이 갈려요. Eanes 초등과 Forest Trail 초등으로 나뉘고, 중학교도 따라 달라져요. Eanes 학군은 2027년 대형 채권도 검토 중이에요.
08 — 함께 보면 좋은 가이드