동네 가이드/ 오스틴/ 노스웨스트 오스틴

오스틴 시내

노스웨스트 오스틴Northwest Austin

힐 컨트리 전망과 호숫가 단지, Apple과 도메인까지 차로 10분. 좋은 학군 세 곳이 만나는 곳입니다.

#테크 회랑#학군 3곳#힐 컨트리

78726포포인츠 · 캐니언 크릭78729폰드 스프링스78727밀우드78750앤더슨 밀 · 제스터78759그레이트 힐스 · 아보리텀78730리버 플레이스 · 레이크 오스틴78731노스웨스트 힐스183MoPac360레이크 트래비스ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER

학군Austin · Round Rock · Leander ISD

우편번호78726 · 78727 · 78729 · 78730 · 78731 · 78750 · 78759

Walk Score5–36우편번호별 · 차가 필요한 지역 · 오스틴 전체 42

중간 매매가$635K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 5.8% 올랐어요 · Unlock MLS

01 — 한눈에 보기

언덕과 호수,그리고 테크 회랑.

위치어디다운타운 북서쪽. 레이크 오스틴과 Loop 360에서 북쪽 Parmer Lane까지, US 183과 MoPac을 따라 있습니다.

분위기느낌나무가 우거진 언덕 대지의 1970–2000년대 주택과 골프·호숫가 단지. 쇼핑은 도메인과 아보리텀에서 합니다.

추천이런 분께Apple과 도메인까지 가깝게 출퇴근하고 싶은 테크 직장인, 좋은 학군 세 곳 중에서 고르려는 가족.

02 — 노스웨스트 오스틴 집값

지금 노스웨스트 오스틴은얼마에 거래될까요?

2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–8월$635K2025년보다 5.8% 올랐어요

거래 · 2026년 8월151건

sqft당 가격 · 2026년 8월$343

중간 판매 기간 · 2026년 8월23일

연도별 중간 매매가

2021$605K

2022$670K

2023$612K

2024$625K

2025$600K

2026*$635K

* 2026년은 1–8월

방 개수별 중간 매매가 · 2026년

2베드$300K

3베드$535K

4베드$858K

2026년 8월 거래의 가격대 (151건)

Under $200K 2%$200–299K 6%$300–399K 7%$400–499K 14%$500–599K 13%$600–699K 10%$700–799K 9%$800–999K 14%$1–1.19M 8%$1.2–1.39M 7%$1.4M+ 11%

PRO TIP

우편번호마다 가격대가 크게 달라요. 호수·언덕 쪽 78730·78731이 가장 비싸고, 78727·78729가 진입 가격대예요. 같은 우편번호 안의 거래로 비교하세요.

포함 우편번호 · 78726 · 78727 · 78729 · 78730 · 78731 · 78750 · 78759

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (노스웨스트 오스틴, 주거용), 2026년 9월 27일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 우편번호별 동네

우편번호 일곱 곳.서쪽은 언덕, 동쪽은 편리함.

78730·78731은 호숫가와 언덕 대지, 78750·78759는 자리 잡은 가족 동네, 78727·78729는 MoPac 가까이 가격 부담이 덜한 곳입니다. 차가 필요한 지역입니다.

78731노스웨스트 힐스하이랜드 힐스 · 캣 마운틴 · 코트야드

언덕 대지의 1950–80년대 주택. 일부는 호수와 힐 컨트리 전망이 있습니다. 마운트 보넬(Mount Bonnell)이 여기 있습니다.

WALK SCOREZIP36

78759그레이트 힐스 · 아보리텀발코니스 우즈 · 메사 파크

골프 코스 주변의 1970–2000년대 주택과 1/4에이커 대지의 가족 동네. Austin ISD와 Round Rock ISD로 나뉩니다.

WALK SCOREZIP33

78750앤더슨 밀 · 제스터레이크우드 · 앤더슨 밀 에스테이츠

앤더슨 밀은 1970–80년대 랜치 하우스, 제스터 에스테이츠는 Austin ISD에 배정되는 언덕 주택입니다.

WALK SCOREZIP31

78730리버 플레이스 · 레이크 오스틴글렌레이크 · 롱 캐니언 · 그린쇼어스

골프와 트레일, 1에이커가 넘는 대지. 레이크 오스틴의 일부 집에는 개인 선착장이 있습니다.

WALK SCOREZIP5

78726포포인츠캐니언 크릭 · 그랜드뷰 힐스 · 몬테벨로

RM 620과 RM 2222 가까운 1990–2000년대 동네. 대부분 Leander ISD와 Round Rock ISD입니다.

WALK SCOREZIP—

78727밀우드앵거스 밸리 · 프레스턴 오크스

대부분 단층인 1980년대 주택 약 2,500채. MoPac과 Parmer Lane이 가깝습니다.

WALK SCOREZIP29

78729폰드 스프링스앤더슨 밀 웨스트 · 로빈슨 랜치 · 래턴 크릭

자리 잡은 동네. 대부분 윌리엄슨 카운티이고 Round Rock ISD입니다.

WALK SCOREZIP—

출처: Walk Score — walkscore.com 우편번호 페이지, 2026년 9월 (78726·78729는 우편번호 점수 미발표).

04 — 학교

학군 세 곳,대부분 A 등급.

Elementary · 초등

Canyon CreekRound Rock ISDA

Laurel MountainRound Rock ISDA

SpicewoodRound Rock ISDA

CarawayRound Rock ISDA

Pond SpringsRound Rock ISDB

JollyvilleRound Rock ISDB

HillAustin ISDA

Highland ParkAustin ISDA

DossAustin ISDB

SummittAustin ISDB

River PlaceLeander ISDB

Grandview HillsLeander ISDC

Middle · 중등

Canyon VistaRound Rock ISDA

GrishamRound Rock ISDA

MurchisonAustin ISD · IBA

Four PointsLeander ISDB

DeerparkRound Rock ISDC

High · 고등

WestwoodRound Rock ISD · IBA

McNeilRound Rock ISDA

VandegriftLeander ISDA

AndersonAustin ISDB

PRO TIP

우편번호 하나에 학군이 셋일 수 있어요. 78727 한 곳에만 Austin, Round Rock, Pflugerville ISD 주소가 섞여 있어요. 우편번호가 아니라 교육구 조회 도구로 집마다 확인하세요.

가까운 사립학교St. Theresa’s Catholic School — 노스웨스트 힐스Austin Jewish Academy — 노스웨스트 힐스Austin International School — 밀우드 인근

출처: Texas Education Agency 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). 흔한 배정 흐름: Round Rock ISD Spicewood 또는 Laurel Mountain → Canyon Vista → Westwood, Austin ISD Doss 또는 Hill → Murchison → Anderson, Leander ISD River Place → Four Points → Vandegrift. 조회: roundrockisd.org/school-boundaries-and-maps · leanderisd.org/attendancezones.

Austin ISD 배정 학교 찾기 ↗

05 — 통근

Apple까지10분.

그레이트 힐스(Jollyville Rd & US 183) 기준, 평소 교통의 대략적인 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다. 대중교통: MetroRapid 803 — 도메인, Burnet Rd, UT, 다운타운 / MetroRail Red Line — Kramer, Howard, Lakeline 역 / US 183 익스프레스 톨 차로 — 2026년 개통.

AppleNorth Austin 캠퍼스10–20분

Dell본사 · 라운드락15–30분

Downtown오스틴 다운타운20–40분

TeslaGiga Texas · 사우스이스트30–45분

AirportAustin-Bergstrom 공항30–45분

SamsungTaylor 공장40–55분

SpaceXBastrop 공장45–65분

06 — 생활

힐 컨트리 전망,도시의 편리함.

야외불 크릭 디스트릭트 파크 — 개울 물놀이와 트레일 엠마 롱 파크 — 레이크 오스틴의 1,142에이커 공원 마운트 보넬 — 도시와 호수 전망 세인트 에드워즈 파크 · 리버 플레이스 트레일

쇼핑 · 식당도메인 — 쇼핑과 식당 아보리텀 North Lamar & Braker — 아시안 마켓과 식당 레이크라인 몰 · 파크라인 상가

장보기H-E-B Four Points · Far West H-E-B Anderson Mill — 2026년 리모델링 Whole Foods Gateway MT Supermarket — Chinatown Center

07 — 앞으로의 변화

새 톨 차로와 병원,도메인 기차역.

US 183 익스프레스 차로가 개통됐습니다. 다음은 대형 메디컬 캠퍼스와 도메인의 Red Line 역입니다.

183 NORTH EXPRESS LANES2026 개통MoPac–SH 45 톨 차로$612M 규모 사업. 2026년 2월까지 모든 익스프레스 차로와 MoPac 연결로가 개통됐습니다.

UT MEDICAL CENTER2030 목표도메인 근처 새 병원UT와 MD Anderson이 MoPac·Braker Lane 인근 연구 캠퍼스에 300–500병상 병원을 계획하고 있습니다.

METRORAIL UPTOWN STATION2027년 말도메인에 Red Line 역새 North Burnet/Uptown 역이 생기면 도메인에서 걸어서 통근 열차를 탈 수 있습니다.

LOOP 360 AT COURTYARD2026–2029Loop 360 새 지하차도Courtyard Drive와 RM 2222 근처에서 2026년 4월 착공했고, 2029년 말 완공 예정입니다.

APPLE PARMER CAMPUS확장 중Apple 건물 추가Parmer Lane 캠퍼스에서 2단계 건물 공사가 이어지고 있습니다.

UPTOWN ATX2027IBM 캠퍼스의 변화IBM이 2027년 중반 떠나고, 소유주는 새 타워 대신 리노베이션을 계획하고 있습니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

08 — 멜리사의 Pro Tips

노스웨스트 오스틴에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

학군 경계, 특별 과세 구역, 언덕 대지 때문에 이 지역은 다릅니다. 이 지역에서 매번 확인하는 여섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP

총세율을 물어보세요. 리버 플레이스와 앤더슨 밀은 재산세가 더해지는 limited district 안에 있어요(과세표준 $100당 리버 플레이스 상한 $0.15, 앤더슨 밀 약 $0.12).

PRO TIP

트래비스냐 윌리엄슨이냐, 고지서로 비교하세요. 78729의 상당 부분은 윌리엄슨 카운티예요. 카운티 세율은 더 높지만, 트래비스는 Central Health(과세표준 $100당 약 $0.12)가 더해져요. 한 항목이 아니라 총세금으로 비교하세요.

PRO TIP

산불 규정 지도를 확인하세요. 오스틴의 WUI(산림 인접 지역) 규정은 시의 절반 이상에 적용되고, 신축과 리모델링의 건축 기준을 정해요.

PRO TIP

힐 컨트리 대지는 더 꼼꼼히. 경사가 심한 대지는 옹벽과 설계 기초가 필요한 경우가 많고, 호수 근처 일부 집은 정화조를 써요. 알맞은 점검 비용을 미리 잡아 두세요.

PRO TIP

나무를 베려면 새 번식기를 피하세요. 황금뺨솔새(golden-cheeked warbler) 서식지에서는 3월 1일–8월 31일 벌목이 금지되고, 일부 부지에는 보호구역 허가 기록이 있어요.

PRO TIP

Leander ISD가 전학생을 받아요. 2026–27학년도부터 Leander ISD가 Vandegrift를 포함한 포포인츠 일부 학교를 학군 밖 지원자에게 열었어요. 봄 신청 기간을 챙기세요.

09 — 함께 보면 좋은 가이드

노스웨스트 오스틴을 고민 중이라면.

오스틴 학군 총정리 2026-27PDF ↓오스틴 근교 동네 가이드PDF ↓리세일 체크리스트PDF ↓

노스웨스트 오스틴 투어,이번 주에 가능합니다.

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