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오스틴 시내

센트럴 오스틴Central Austin

방갈로와 미드센추리 랜치 하우스, 다운타운 고층 콘도까지. 모두 주 의사당에서 15분 안입니다. 걸어 다니기 좋은 거리와 짧은 통근을 원한다면 여기서 시작하세요.

#걸어서 생활#Austin ISD#역사 깊은 집

78757크레스트뷰 · 앨런데일78756로즈데일78751하이드파크78705UT · 웨스트 캠퍼스78703태리타운 · 클락스빌78701다운타운MoPacI-35레이디버드 호수ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER

학군Austin ISD우리 집 배정 학교 찾기 ↗

우편번호78701 · 78703 · 78705 · 78751 · 78756 · 78757

Walk Score44–99태리타운~다운타운 · 오스틴 전체 42

중간 매매가$685K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 3.3% 내렸어요 · Unlock MLS

01 — 한눈에 보기

어디든 가깝고,집마다 이야기가 있습니다.

위치어디도시의 중심. 레이디버드 호수에서 북쪽 US 183까지, MoPac과 I-35 사이입니다.

분위기느낌1920년대 방갈로와 1950년대 랜치 하우스가 늘어선 가로수길, 고층 콘도가 모인 다운타운, 그리고 그 한가운데 UT가 있습니다.

추천이런 분께짧은 통근과 걸어서 가는 카페를 원하고, 마당 크기보다 위치를 택하는 분.

02 — 센트럴 오스틴 집값

지금 센트럴 오스틴은얼마에 거래될까요?

2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–8월$685K2025년보다 3.3% 내렸어요

거래 · 2026년 8월92건

sqft당 가격 · 2026년 8월$525

중간 판매 기간 · 2026년 8월39일

연도별 중간 매매가

2021$650K

2022$710K

2023$670K

2024$685K

2025$708K

2026*$685K

* 2026년은 1–8월

방 개수별 중간 매매가 · 2026년

1베드$289K

2베드$525K

3베드$725K

2026년 8월 거래의 가격대 (92건)

Under $200K 4%$200–299K 10%$300–399K 10%$400–499K 12%$500–599K 13%$600–699K 5%$700–799K 7%$800–999K 13%$1–1.19M 2%$1.2–1.39M 7%$1.4M+ 17%

PRO TIP

지역 전체가 아니라 우편번호로 비교하세요. 다운타운 콘도(78701)와 태리타운 주택(78703)은 가격대가 정반대예요. 같은 우편번호, 같은 주택 유형의 거래로 가격을 판단하세요.

포함 우편번호 · 78701 · 78703 · 78705 · 78751 · 78756 · 78757

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (센트럴 오스틴, 주거용), 2026년 9월 27일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 우편번호별 동네

우편번호 여섯 곳,여섯 가지 생활 방식.

다운타운 콘도부터 마당 있는 미드센추리 랜치 하우스까지. Walk Score는 0–100점이며, 오스틴 전체는 42점입니다.

78701다운타운Rainey St · 시홈 · Congress Ave

고층 콘도와 로프트. 라이브 음악과 주 의사당, 호수가 바로 앞입니다.

WALK SCORE다운타운99

78703태리타운 · 클락스빌올드 웨스트 오스틴 · 브라이커 우즈

클락스빌에는 1900–40년대의 작은 코티지, 레이크 오스틴 가까이에는 1930–50년대의 더 큰 집이 있습니다.

WALK SCORE클락스빌78태리타운44

78705UT · 웨스트 캠퍼스노스 유니버시티 · 올드리지 플레이스

캠퍼스 서쪽에는 학생용 고층 건물, 노스 유니버시티에는 1910–20년대 주택이 있습니다.

WALK SCORE웨스트 캠퍼스92노스 유니버시티84

78751하이드파크 · 노스 루프

1890–1930년대 빅토리안 주택과 방갈로. 하이드파크는 시 지정 역사 지구입니다.

WALK SCORE하이드파크78노스 루프67

78756로즈데일 · 브렌트우드

1930–50년대 코티지. Burnet Road 식당가까지 걸어서 금방입니다.

WALK SCORE로즈데일70브렌트우드70

78757크레스트뷰 · 앨런데일

비교적 넓은 대지의 1950–60년대 랜치 하우스. 크레스트뷰에는 MetroRail 역이 있습니다.

WALK SCORE크레스트뷰70앨런데일53

출처: Walk Score — walkscore.com 동네 페이지, 2026년 9월. 다운타운·클락스빌·태리타운은 예시 주소(600 Congress Ave, 1700 W 11th St, 2500 W 35th St) 기준입니다.

04 — 학교

Austin ISD 안에서도평점이 높은 학교들.

Elementary · 초등

CasisA

GullettA

Highland ParkA

LeeA

MathewsA

BrentwoodA

Bryker WoodsB

ReillyB

PillowF

Middle · 중등

Kealing마그넷A

LamarB

O. HenryB

High · 고등

Austin HighA

McCallumA

AndersonB

LASA마그넷A

PRO TIP

입학할 해의 배정 학교를 확인하세요. Austin ISD는 학교 통폐합과 학군 경계 조정을 진행하고 있습니다. Ridgetop 초등은 2026–27학년도에 문을 닫았고, 2027–28학년도 새 경계안은 2026년 10월 교육위원회 표결에 올라갑니다.

가까운 사립학교St. Andrew’s Episcopal — 저학년 캠퍼스, W 31st StSt. Louis Catholic School — PK–8, 크레스트뷰Headwaters School — 다운타운

출처: Texas Education Agency 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). 흔한 배정 흐름: 78703 → Casis, Bryker Woods 또는 Mathews → O. Henry → Austin High, 하이드파크·노스 루프 → Lee → Lamar → McCallum. 배정 학교는 주소마다 다릅니다.

주소로 배정 학교 확인 ↗

05 — 통근

다운타운까지10분.

45th & Lamar 기준, 평소 교통의 대략적인 자동차 이동 시간입니다. 대중교통: MetroRapid 801(Lamar·Guadalupe), 803(Burnet Rd), 그리고 크레스트뷰·하이랜드·다운타운의 MetroRail Red Line.

Downtown주 의사당 일대10–20분

AppleNorth Austin 캠퍼스20–35분

Dell본사 · 라운드락25–40분

TeslaGiga Texas · 사우스이스트25–40분

AirportAustin-Bergstrom 공항25–40분

SpaceXBastrop 공장40–55분

SamsungTaylor 공장40–60분

06 — 생활

저녁은 걸어서,호수는 자전거로.

야외피즈 파크 · 쇼울 크릭 트레일 레이디버드 호수를 도는 버틀러 트레일 워털루 그린웨이 — 새로 연 컨플루언스 공원 램지 · 노스웨스트 파크 — 가족 나들이

음식 · 음악Red River · 6th Street — 라이브 음악 Burnet Road 식당가 노스 루프 카페와 빈티지 숍 Avenue B Grocery — 1909년부터 영업

장보기Central Market North Lamar — 1호점 Whole Foods 플래그십 — 6th & Lamar H-E-B Hancock Center — 2026년 확장 Trader Joe’s — 시홈

07 — 앞으로의 변화

다시 지어지는도시의 중심.

고속도로와 철도, 공원 사업이 앞으로 10년 동안 센트럴 오스틴의 이동 방식을 바꿉니다. I-35 공사는 2030년대 초까지 이어질 예정입니다.

I-35 CAPITAL EXPRESS2024–2033I-35를 지면 아래로 낮추는 공사2층 고가 도로를 철거하고 차로를 지면 아래로 낮춥니다. UT와 다운타운 근처에는 도로 위 덮개 공원(deck cap)이 계획돼 있습니다.

PROJECT CONNECT2033 목표경전철 1단계9.8마일, 15개 역. Guadalupe & 38th에서 남쪽 Oltorf와 East Riverside까지 이어집니다. 연방 예산은 아직 확정되지 않았습니다.

CONVENTION CENTER2029년 초더 커지는 컨벤션 센터다운타운 같은 자리에 약 62만 sqft 규모로 새로 짓습니다.

WATERLOO GREENWAY2026년 6월 개장The Confluence — 13에이커 새 공원4th Street에서 레이디버드 호수까지 이어지는 개울가 공원. 다음 단계는 2028–31년 계획입니다.

WATERLINE2026텍사스에서 가장 높은 빌딩Red River와 Cesar Chavez 교차로에 들어서는 74층, 1,000ft가 넘는 타워.

UT MEDICAL CENTER2030 목표노스 오스틴으로 이전UT와 MD Anderson이 계획 중인 메디컬 센터 부지를 Erwin Center 자리에서 도메인 근처로 옮겼습니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

08 — 멜리사의 Pro Tips

센트럴 오스틴에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

오래된 집, 역사 지구 규정, 홍수 지도 때문에 센트럴 오스틴은 근교와 다릅니다. 이 지역에서 매번 확인하는 여섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP

홍수 지도부터 확인하세요. 오스틴 홍수 지도가 개정되면서 약 3,000채가 새로 고위험 범람원에 들어갔어요. 오퍼 전에 시의 FloodPro 지도에서 주소를 꼭 조회하세요.

PRO TIP

역사 지구라면 심의를 예상하세요. 하이드파크, 올드리지 플레이스, 78703의 일부 지구에서는 외관 변경과 신축에 시 승인이 필요해요. 일상적인 수리는 해당되지 않아요.

PRO TIP

오래된 집은 점검을 더 꼼꼼히. 1920–50년대 집이라면 하수관 카메라 점검을 추가하고, 기초·배관·전기 교체 이력을 물어보세요.

PRO TIP

홈스테드 면제를 신청하세요. 텍사스는 2025년 학교세 면제액을 $140,000로 올렸어요. 4월 30일까지 Travis Central Appraisal District에 신청하세요.

PRO TIP

대지에 여유가 있다면 최대 세 채까지. 오스틴 HOME 규정(2024)으로 대부분의 단독주택 부지에 최대 3세대까지 지을 수 있어요. 다만 deed restriction(부지 제한 조항)으로 막힐 수 있어요.

PRO TIP

콘도라면 HOA 예산을 읽어 보세요. 옵션 기간(option period)이 끝나기 전에 reserve study(적립금 보고서)와 예정된 특별 부과금을 요청하세요.

09 — 함께 보면 좋은 가이드

센트럴 오스틴을 고민 중이라면.

오스틴 학군 총정리 2026-27PDF ↓오스틴 근교 동네 가이드PDF ↓리세일 체크리스트PDF ↓

센트럴 오스틴 투어,이번 주에 가능합니다.

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