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오스틴 시내

이스트 오스틴East Austin

방갈로와 모던 인필 주택, 뮬러의 공원까지. 다운타운에서 5분입니다. 오스틴에서 손꼽히는 음식·음악 거리와 깊은 역사가 있는 곳.

#도심 인접#음식 · 음악#뮬러

78723뮬러 · 윈저 파크78722체리우드 · 블랙랜드78702홀리 · 이스트 세자르 차베스78721MLK · 존스턴 테라스I-35183290레이디버드 호수ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER

학군Austin ISD우리 집 배정 학교 찾기 ↗

우편번호78702 · 78721 · 78722 · 78723

Walk Score36–76우편번호별 · 오스틴 전체 42

중간 매매가$590K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 1.7% 내렸어요 · Unlock MLS

01 — 한눈에 보기

문화와 음식,도심 가까운 생활.

위치어디I-35 동쪽, 레이디버드 호수에서 북쪽 US 290까지. 다운타운에서 몇 분 거리입니다.

분위기느낌1930–50년대 방갈로와 새 모던 인필 주택이 나란히 있고, 옛 공항 부지에 조성한 계획 단지 뮬러가 있습니다. 흑인과 멕시코계 미국인 공동체의 깊은 역사가 있는 곳입니다.

추천이런 분께다운타운 가까이 살고 싶고, 식당과 라이브 음악을 좋아하며, 오래된 집과 새집이 섞인 동네가 편한 분.

02 — 이스트 오스틴 집값

지금 이스트 오스틴은얼마에 거래될까요?

2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–8월$590K2025년보다 1.7% 내렸어요

거래 · 2026년 8월69건

sqft당 가격 · 2026년 8월$401

중간 판매 기간 · 2026년 8월36일

연도별 중간 매매가

2021$600K

2022$665K

2023$625K

2024$585K

2025$600K

2026*$590K

* 2026년은 1–8월

방 개수별 중간 매매가 · 2026년

2베드$485K

3베드$615K

4베드$722K

2026년 8월 거래의 가격대 (69건)

$200–299K 13%$300–399K 9%$400–499K 14%$500–599K 10%$600–699K 10%$700–799K 17%$800–999K 13%$1–1.19M 9%$1.2–1.39M 3%$1.4M+ 1%

PRO TIP

같은 우편번호 안에서 비교하세요. 다운타운과 가까운 78702가 가장 비싸고, 78721이 진입 가격대예요. 같은 우편번호·연식·크기의 거래로 가격을 판단하세요.

포함 우편번호 · 78702 · 78721 · 78722 · 78723

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (이스트 오스틴, 주거용), 2026년 9월 27일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 우편번호별 동네

우편번호 네 곳.홀리에서 뮬러까지.

걷기 좋은 도심 인접 거리는 78702와 78722, 78723에는 뮬러와 전후 세대 랜치 하우스가 있고, 78721은 더 조용하고 가격 부담이 덜합니다.

78702홀리 · 이스트 세자르 차베스로즈우드 · 체스트넛 · 고밸리 · 센트럴 이스트

도심 가까운 방갈로와 모던 인필, East 6th, 타코와 바비큐. 텍사스 첫 흑인 문화 지구인 Six Square가 있습니다.

WALK SCOREZIP76홀리82

78722체리우드 · 블랙랜드프렌치 플레이스 · 델우드 · 로저스-워싱턴-홀리 크로스

UT 가까운 1930–50년대 방갈로와 듀플렉스. 로저스-워싱턴-홀리 크로스(Rogers-Washington-Holy Cross)는 시 지정 역사 지구입니다.

WALK SCOREZIP69체리우드73

78723뮬러 · 윈저 파크피칸 스프링스 · 유니버시티 힐스

뮬러는 옛 공항 부지에 호수와 공원을 갖춘 계획 단지(2007년~)이고, 윈저 파크에는 1950년대 랜치 하우스가 있습니다.

WALK SCOREZIP46윈저 파크55

78721MLK · 존스턴 테라스스프링데일 · 오크 스프링스

Airport Blvd 동쪽의 조용한 거리. Springdale General 크리에이티브 캠퍼스와 LASA 고등학교가 있습니다.

WALK SCOREZIP36MLK49

출처: Walk Score — walkscore.com 우편번호·동네 페이지, 2026년 9월.

04 — 학교

Austin ISD,강한 마그넷 선택지.

Elementary · 초등

MaplewoodA

OrtegaB

BlantonB

AndrewsC

CampbellC

BlackshearC

HarrisD

SánchezD

GovalleF

Pecan SpringsF

Middle · 중등

Kealing마그넷 · 거주지 배정A

LamarB

Garcia YMLA남학교 · 선택제B

Sadler Means YWLA여학교 · 선택제B

MarshallD

WebbF

High · 고등

LASA마그넷A

Austin HighA

McCallumA

Northeast Early CollegeC

Eastside Early CollegeC

PRO TIP

학교는 블록마다 달라져요. 뮬러와 체리우드는 Maplewood(A) → Kealing → McCallum으로 배정되지만, 다른 거리는 C–F 등급 학교로 이어져요. Oak Springs와 Martin은 2026–27학년도에 문을 닫았어요. 주소마다 확인하세요.

선택제 · 사립LASA — 마그넷 고등학교, 78721Kealing — 마그넷 중학교 프로그램Austin Peace Academy — Manor Rd

출처: Texas Education Agency 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표). 흔한 배정 흐름: 뮬러·체리우드 → Maplewood → Kealing → McCallum, 홀리 → Sánchez → Kealing → Eastside, 윈저 파크 → Blanton → Lamar → Northeast. 배정 학교는 주소마다 다릅니다.

Austin ISD 배정 학교 찾기 ↗

05 — 통근

다운타운까지5분.

East 12th & Chicon 기준, 평소 교통의 대략적인 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간대에는 더 걸립니다. 대중교통: MetroRail Red Line — Plaza Saltillo, MLK Jr. 역 / MetroRapid 837 — E 12th, Manor Rd, 뮬러에서 다운타운 / MetroRapid 800 — Pleasant Valley를 거쳐 뮬러에서 Goodnight Ranch.

Downtown오스틴 다운타운5–15분

Oracle레이디버드 호수 캠퍼스10–20분

AirportAustin-Bergstrom 공항20–30분

TeslaGiga Texas · 사우스이스트20–35분

AppleNorth Austin 캠퍼스25–40분

Dell본사 · 라운드락25–40분

SamsungTaylor 공장45–60분

06 — 생활

타코와 바비큐,그리고 라이브 음악.

음식 · 음악Franklin Barbecue — East 11th East 6th Street 바와 라이브 음악 East Cesar Chavez 타코 가게 Springdale General — 크리에이티브 캠퍼스

공원 · 문화지라드 키니 파크 — 뮬러의 호수 공원 모리스 윌리엄스 골프 코스 Carver Museum — 흑인 역사·문화 박물관 Thinkery 어린이 박물관 — 뮬러

일상H-E-B Mueller H-E-B East 7th — 리모델링 Alamo Drafthouse Mueller 레이디버드 호수 트레일 — 자전거로 금방

07 — 앞으로의 변화

I-35 덮개 공원, 새 주택,뮬러의 마지막 단계.

I-35 재건설이 서쪽 경계를 바꿉니다. 도로 위 덮개 공원으로 이스트 오스틴과 다운타운을 다시 잇는 계획입니다.

I-35 CAPS & STITCHES2027–2033I-35 위 덮개 공원Cesar Chavez–4th, 4th–7th, 11th–12th 구간에 계획돼 있습니다. 시가 구조물 지지에 $104M을 약속했고, 덮개 공사 예산은 아직 마련 중입니다.

MUELLER조성 중Town Center Park와 마지막 단계700에이커 옛 공항 부지에 뮬러의 일곱 번째 공원이 조성되고 있습니다.

ROSEWOOD COURTS2026년 가을역사적 공공주택 재개장흑인을 위해 지은 미국 최초의 공공주택이 재개발을 마치고 다시 문을 엽니다.

SANTA RITA COURTS계획 중재개발 발표78702에 있는 미국에서 가장 오래된 공공주택 단지로, 재개발이 예정돼 있습니다.

METRORAPID 800 & 8372026년 6월새 급행 버스 두 노선출퇴근 시간 10분 간격. 뮬러, East 12th, Pleasant Valley를 다운타운과 잇습니다.

HOLLY SHORES계획 중옛 발전소 부지의 공원레이디버드 호숫가의 옛 홀리 발전소 부지가 Edward Rendon Sr. Park로 조성될 계획입니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

08 — 멜리사의 Pro Tips

이스트 오스틴에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

홍수 지도, 새 인필 주택, 역사 지구 규정이 거리마다 달라요. 매번 확인하는 여섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP

홍수 지도를 거리마다 확인하세요. Atlas 14 기준으로 개정된 지도에서 Boggy Creek, Fort Branch, Tannehill Branch를 따라 범람원이 넓어졌어요. 주소마다 FloodPro에서 조회하세요.

PRO TIP

새 인필 주택은 따로 점검하세요. 이 지역 모던 주택은 소규모 빌더가 지은 경우가 많아요. 직접 인스펙터를 고용하고, 허가 기록과 빌더의 이력을 확인하세요.

PRO TIP

뮬러 어포더블 주택은 되팔 때 규정이 있어요. 소득 요건이 있는 뮬러 주택에는 30년 약정이 붙어, 가격 상승분을 나누고 자격을 갖춘 구매자에게만 되팔 수 있어요. 오퍼 전에 꼭 읽어 보세요.

PRO TIP

역사 지구라면 심의를 예상하세요. Robertson/Stuart & Mair와 Rogers-Washington-Holy Cross는 시 지정 역사 지구예요. 외관 변경과 신축에는 시 승인이 필요해요.

PRO TIP

대지에 여유가 있다면 HOME 규정을 확인하세요. 오스틴 HOME 규정으로 많은 부지에 최대 3세대까지 지을 수 있지만, 2–3세대는 여전히 5,750 sq ft 대지가 필요해요. deed restriction(부지 제한 조항)으로 막힐 수 있어요.

PRO TIP

기차 소리를 들어 보세요. MetroRail과 화물 열차 선로가 78702·78722와 Airport Blvd를 따라 지나요. 시간대를 바꿔 가며 방문해 보세요.

09 — 함께 보면 좋은 가이드

이스트 오스틴을 고민 중이라면.

오스틴 학군 총정리 2026-27PDF ↓오스틴 근교 동네 가이드PDF ↓리세일 체크리스트PDF ↓

이스트 오스틴 투어,이번 주에 가능합니다.

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