동네 가이드/ 레이크 트래비스/ 비케이브

오스틴 서쪽

비케이브Bee Cave

Lake Travis ISD 학군, Hill Country Galleria, 그리고 레이크 트래비스. 다운타운까지 약 30분입니다. 우편번호 하나 안에 시와 빌리지, 여러 MUD가 함께 있어요.

#Lake Travis ISD#Hill Country Galleria#계획 단지

시비케이브빌리지더 힐스러프 할로우게이트스패니시 오크스스위트워터Hwy 71RM 620Hill Country Galleria레이크 트래비스ZIP 구역: U.S. Census ZCTA 2020 · 도로·호수: U.S. Census TIGER

학군Lake Travis ISD우리 집 배정 학교 찾기 ↗

우편번호78738

Walk Score3–56샘플 주소 기준 · 차 중심 생활

중간 매매가$880K2026년 1–8월 중간값 · 2025년보다 3.5% 올랐어요 · Unlock MLS

01 — 한눈에 보기

레이크 트래비스의 생활,힐컨트리의 여유.

위치어디오스틴 다운타운에서 서쪽으로 약 16마일. Hwy 71과 RM 620 주변으로, 남쪽 Hill Country Galleria부터 북쪽 레이크 트래비스 호숫가까지 이어집니다.

분위기느낌수영장과 트레일을 갖춘 계획 단지, 스패니시 오크스와 더 힐스 같은 게이트 골프 단지, 러프 할로우의 호숫가 주택이 함께 있습니다.

추천이런 분께Lake Travis ISD 학교와 넓은 공간을 원하고, 대부분의 볼일을 차로 다니는 데 부담이 없는 가족.

02 — 비케이브 집값

지금 비케이브는얼마에 거래될까요?

2026년 1–8월 중간 매매가를 작년과 비교했어요. 한 달 수치는 거래 건수에 따라 출렁일 수 있어요.

중간 매매가 · 2026년 1–8월$880K2025년보다 3.5% 올랐어요

거래 · 2026년 8월59건

sqft당 가격 · 2026년 8월$316

중간 판매 기간 · 2026년 8월42일

연도별 중간 매매가

2021$849K

2022$965K

2023$865K

2024$850K

2025$850K

2026*$880K

* 2026년은 1–8월

방 개수별 중간 매매가 · 2026년

3베드$630K

4베드$885K

5베드$1.22M

2026년 8월 거래의 가격대 (59건)

$200–299K 2%$400–499K 5%$500–599K 2%$600–699K 3%$700–799K 15%$800–999K 27%$1–1.19M 10%$1.2–1.39M 7%$1.4M+ 29%

PRO TIP

같은 우편번호 안에서도 단지별 가격 차가 커요. 8월 거래 59건 중 27%가 $800K–999K, 29%가 $1.4M 이상이었고 $600K 미만은 5건뿐이었어요. 지역 중간값보다 같은 단지의 최근 거래로 비교하세요.

포함 우편번호 · 78738

출처: Unlock MLS Residential Market Snapshot (비케이브 일대, 주거용), 2026년 9월 27일 조회. 통계는 참고용이며 보장하지 않습니다.

03 — 우편번호별 동네

우편번호는 하나,세금 경계는 여러 개.

78738에는 비케이브 시, 더 힐스 빌리지, 레이크웨이 주소 단지, 비케이브 ETJ(시 외곽 관할구역) 땅이 섞여 있습니다. 어디에 속하느냐에 따라 세금과 규정이 달라집니다.

비케이브 시비케이브Hill Country Galleria · Falconhead

1987년 Hwy 71과 RM 620 교차로에 시로 설립됐습니다. 인구는 2010년 3,925명에서 2020년 9,144명으로 늘었습니다. 시 세율은 과세표준 $100당 $0.02입니다.

WALK SCOREHill Country Galleria56Bee Cave Pkwy30

빌리지 · 게이트더 힐스The Hills Country Club

1997년 설립된 게이트 빌리지로, 사설 도로와 Jack Nicklaus 골프 코스가 있습니다. 인구 2,613명으로 텍사스에서 가장 큰 빌리지입니다.

WALK SCOREClub Estates Pkwy19

레이크웨이 주소 · MUD러프 할로우레이크 트래비스 · Yacht Club & Marina

Legend Communities가 레이크 트래비스에 조성한 계획 단지로, 290개가 넘는 슬립을 갖춘 마리나가 있습니다. Travis County MUD 11·12·13이 관할합니다.

WALK SCOREYacht Club Cove13Highlands Blvd3

경비 게이트스패니시 오크스Hwy 71 인근 · 프라이빗 골프 클럽

주택 약 400채의 경비 게이트 골프 단지로, 대부분 1에이커 이상 부지입니다. 배정 초등학교는 Bee Cave Elementary입니다.

WALK SCORESpanish Oaks Club Blvd18

비케이브 주소 · MUD스위트워터Bee Creek Rd · Bee Cave Pkwy

1,400에이커 규모에 약 1,550채로 계획된 단지이며, 10에이커 클럽이 있습니다. 유틸리티는 Lazy Nine MUD가 맡습니다.

WALK SCOREPalermo Dr14

비케이브 ETJ · MUD레이크 포인트Bee Caves Rd · 레이크 트래비스

시 경계 밖이라 시 세금이 없습니다. MUD가 Vista Pointe Park, 트레일, 보호구역, 레이크 트래비스 수영 도크를 운영합니다.

WALK SCOREResaca Blvd42

출처: Walk Score — walkscore.com 샘플 주소, 2026년 9월(시·우편번호 단위 점수는 공개되지 않음). 인구: 2010·2020 인구조사.

04 — 학교

Lake Travis ISD —거의 모든 학교가 A등급.

Elementary · 초등

Bee CaveLake Travis ISDA

Lake PointeLake Travis ISDA

Rough HollowLake Travis ISDA

Serene HillsLake Travis ISDA

LakewayLake Travis ISDA

West Cypress HillsLake Travis ISDB

Middle · 중등

Bee CaveLake Travis ISDA

Lake TravisLake Travis ISDA

Hudson BendLake Travis ISDA

High · 고등

Lake TravisLake Travis ISDA

PRO TIP

중학교가 세 곳 — 진학 경로를 확인하세요. Bee Cave·Lake Pointe 초등은 Bee Cave 중학교로, Rough Hollow 초등과 Serene Hills 초등 대부분 지역은 Lake Travis 중학교로 이어집니다. 더 힐스(Lakeway 초등)는 Hudson Bend 중학교로 갑니다. 고등학교는 현재 모두 Lake Travis High입니다.

사립학교St. Michael’s Catholic Academy — 9–12학년, Barton Creek BlvdThe Magnolia School — Pre-K–8학년, RM 620 S

출처: 평점은 Texas Education Agency 2026 A–F 평가(2026년 8월 발표), 배정 구역은 LTISD 주소별 배정표입니다. Highland Lakes High School이 2029년 문을 열기 전에 고등학교 배정 구역이 다시 정해집니다. 확인: ltisdschools.org/families/school-attendance-zones.

LTISD 학교 배정 구역 ↗

05 — 통근

다운타운까지25–40분.

Hwy 71과 RM 620 교차로 기준, 평소 교통의 자동차 이동 시간입니다. 출퇴근 시간과 등교일에는 Hwy 71과 RM 620이 막힙니다. 대중교통: 비케이브와 레이크웨이는 CapMetro 회원 도시가 아니어서 78738에는 CapMetro 버스 노선이 없습니다. 거의 모든 이동은 차로 한다고 생각하세요.

Downtown오스틴 다운타운25–40분

OracleLady Bird Lake 캠퍼스28–45분

AppleNorth Austin 캠퍼스35–55분

AirportAustin-Bergstrom 공항30–45분

TeslaGiga Texas · 사우스이스트35–50분

Dell본사 · 라운드락40–60분

SamsungTaylor 공장60–80분

06 — 생활

주말은 레이크 트래비스,장보기는 갤러리아.

야외해밀턴 풀 (Hamilton Pool Preserve) — 사전 예약 필수 밀턴 라이머스 랜치 파크 — 암벽 등반, 자전거 레이크 트래비스 — 보트, 수영 도크 비케이브 센트럴 파크 — 트레일, 놀이터

쇼핑Hill Country Galleria — 100개가 넘는 매장 갤러리아 안 Whole Foods Market Dillard’s, Barnes & Noble, Cinemark 갤러리아 근처 Target

일상Hwy 71 & RM 620의 H-E-B 갤러리아 안 비케이브 공립 도서관 Cavalier Stadium의 Lake Travis 고등학교 풋볼 다운타운까지 약 30분

07 — 앞으로의 변화

두 번째 고등학교,Hwy 71의 새 일자리.

Lake Travis ISD가 두 번째 고등학교를 짓고 있고, $500M 규모의 항공우주 캠퍼스가 들어설 예정입니다. RM 620 확장은 아직 예산을 기다리고 있습니다.

HIGHLAND LAKES HIGH2029년 8월Lake Travis ISD의 두 번째 고등학교2026년 여름 Hwy 71 인근 Reimers-Peacock Rd에서 착공했습니다(계약 $299.5M). 개교 전에 고등학교 배정 구역이 다시 정해집니다.

ELEMENTARY #8보류프로방스(Provence) 옆 새 초등학교Hamilton Pool Rd에 들어설 850석 규모 학교로, 학생 수가 충분해질 때까지 미뤄졌습니다. 승인 후 건설에 16–18개월이 걸립니다.

CESIUMASTRO HQ2027$500M+ 항공우주 캠퍼스Hwy 71과 Sweetwater Village Dr 인근의 270,000 sq ft 본사 겸 공장으로, 5년간 500개 이상의 일자리가 계획돼 있습니다.

VILLAGE AT SPANISH OAKS2026 승인Hwy 71 & RM 620 인근 복합 개발비케이브 시가 2026년 2월 계획 변경(아파트 최대 310세대, 상가·호텔·시니어 주거)을, 6월에 첫 아파트 설계를 승인했습니다.

HWY 71 MEDIANS2026년 1월 완료Hwy 71 좌회전 구간 축소TxDOT의 $2.8M 안전 사업으로 Bee Creek Rd부터 Bee Cave Pkwy까지 돌출형 중앙분리대를 설치했습니다.

RM 620 WIDENING예산 미확보4차로에서 6차로로Hwy 71부터 Hudson Bend Rd까지 보행·자전거 겸용로를 포함한 TxDOT 계획입니다. 환경 검토는 마쳤지만 예산을 기다리고 있습니다.

일정은 발표 기준이며 바뀔 수 있어요.

08 — 멜리사의 Pro Tips

비케이브에서 집을 산다면,이것부터 확인하세요.

이곳은 시·MUD·학군 경계가 우편번호와 일치하지 않습니다. 계약 때마다 확인하는 여섯 가지예요.

Melissa Jung, REALTOR®

PRO TIP

시 경계부터 확인하세요. 비케이브는 판매세로 예산 대부분을 충당해 시 세율이 과세표준 $100당 $0.02입니다. 레이크웨이의 2026년 세율은 약 $0.17이고, 레이크 포인트 같은 ETJ 지역은 시 세금이 없어요.

PRO TIP

레이크웨이 주소라고 다 레이크웨이는 아니에요. 러프 할로우는 우편 주소가 레이크웨이지만, 상당 부분이 개발 협약에 따라 레이크웨이 시 경계 밖에 있습니다. 재산세 고지서의 과세 기관을 확인하세요.

PRO TIP

MUD 세율을 물어보세요. 계획 단지에는 유틸리티 지구 세금이 붙습니다. 러프 할로우는 Travis County MUD 11–13, 스위트워터는 Lazy Nine MUD, 레이크 포인트는 Lake Pointe MUD예요. 월 납부액 계산에 꼭 넣으세요.

PRO TIP

게이트와 클럽은 비용이 따로예요. 더 힐스의 사설 도로와 게이트는 빌리지가 아니라 주택 소유자 협회(POA)가 운영합니다. 스패니시 오크스의 골프 회원권은 집 구매와 별개의 결정입니다.

PRO TIP

물 제한과 산불에 대비하세요. West Travis County PUA가 2026년 8월 절수 3단계로 올라가 잔디 물주기는 주 1회입니다. 78738 대부분이 산림·주거 경계(WUI) 지역이라 보험 견적은 일찍 받아 두세요.

PRO TIP

홈스테드 면세를 신청하세요. 텍사스는 2025년 학교세 면세액을 $140,000로 올렸습니다. 4월 30일까지 Travis Central Appraisal District에 신청하세요.

09 — 함께 보면 좋은 가이드

비케이브를 고민 중이라면.

오스틴 학군 총정리 2026-27PDF ↓오스틴 근교 동네 가이드PDF ↓리세일 체크리스트PDF ↓

비케이브 투어,이번 주에 가능합니다.

← 이전 동네웨스트레이크힐스 다음 동네레이크웨이 →

비케이브 입주 상담 예약 →카카오톡 AustinLife512-822-6908 · AustinLifeMelissa@gmail.com